家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約14.9帖
総戸数33戸
2SLDK
広々としたキッチンスペースには沢山の調理器具や調味料が収納できます
部屋全体に自然光の入りやすいワイドなLDK
壁に沿ってキッチンを配置することで、リビングダイニングを広く活用できます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
リビング隣の洋室は、引き戸を開ければ広々としたLDKとしてもご利用いただけます
しっかりとした大きさのクローゼットを完備し、収納スペースも十分
シンプルな3面鏡の下には広々とした収納があり、スッキリと片付きます
白を基調とした洋室は、様々なインテリアをお楽しみいただけます
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
様々な使用用途のあるサービスルーム
いろんなタイプのアイデア収納が快適さをご提供
南東向きバルコニー、1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心
ゆったりとした玄関には便利な人感センサー照明を設置
可動式の棚なのでサイズ変更も自由自在の下足入れ
建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
駐車場（月額16000円）
駐輪場（年額1000円）
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
待ち時間が優雅なひと時に変わるエントランスロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高く、冬場の手荒れ防止にもなります
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎

家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約14.9帖
総戸数33戸
2SLDK
広々としたキッチンスペースには沢山の調理器具や調味料が収納できます
部屋全体に自然光の入りやすいワイドなLDK
壁に沿ってキッチンを配置することで、リビングダイニングを広く活用できます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
リビング隣の洋室は、引き戸を開ければ広々としたLDKとしてもご利用いただけます
しっかりとした大きさのクローゼットを完備し、収納スペースも十分
シンプルな3面鏡の下には広々とした収納があり、スッキリと片付きます
白を基調とした洋室は、様々なインテリアをお楽しみいただけます
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
様々な使用用途のあるサービスルーム
いろんなタイプのアイデア収納が快適さをご提供
南東向きバルコニー、1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心
ゆったりとした玄関には便利な人感センサー照明を設置
可動式の棚なのでサイズ変更も自由自在の下足入れ
建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
駐車場（月額16000円）
駐輪場（年額1000円）
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
待ち時間が優雅なひと時に変わるエントランスロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
モニター付きインターホン
食洗機
浴室換気乾燥暖房機
セブンイレブン戸田喜沢1丁目店
新鮮市場戸田店
スギ薬局戸田喜沢店
とだ小林医院
富士薬局喜沢店
後第二公園
西川口西公園
西川口駅

家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約14.9帖
総戸数33戸
2SLDK
広々としたキッチンスペースには沢山の調理器具や調味料が収納できます
部屋全体に自然光の入りやすいワイドなLDK
壁に沿ってキッチンを配置することで、リビングダイニングを広く活用できます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
リビング隣の洋室は、引き戸を開ければ広々としたLDKとしてもご利用いただけます
しっかりとした大きさのクローゼットを完備し、収納スペースも十分
シンプルな3面鏡の下には広々とした収納があり、スッキリと片付きます
白を基調とした洋室は、様々なインテリアをお楽しみいただけます
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
様々な使用用途のあるサービスルーム
いろんなタイプのアイデア収納が快適さをご提供
南東向きバルコニー、1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心
ゆったりとした玄関には便利な人感センサー照明を設置
可動式の棚なのでサイズ変更も自由自在の下足入れ
建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
駐車場（月額16000円）
駐輪場（年額1000円）
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
待ち時間が優雅なひと時に変わるエントランスロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
モニター付きインターホン
食洗機
浴室換気乾燥暖房機
セブンイレブン戸田喜沢1丁目店
新鮮市場戸田店
スギ薬局戸田喜沢店
とだ小林医院
富士薬局喜沢店
後第二公園
西川口西公園
西川口駅

ライオンズマンション西川口第10

3,380万円2LDK+S / 70.76㎡（21.40坪）

埼玉県蕨市南町４丁目
ＪＲ京浜東北・根岸線西川口駅徒歩12分
ＪＲ京浜東北・根岸線蕨駅徒歩24分
ＪＲ埼京線戸田公園駅徒歩27分

資料請求・見学予約

階下住戸を気にせず快適に暮らす、穏やかな新生活

この物件について

リノベーション担当者より
ナチュラルテイストでシンプルかつ落ち着きのある内装に仕上げました。
リビング一部壁面のウッド調のアクセントクロスがポイントです。
またマンションでは珍しいキッチン床下収納完備のため、備蓄品や季節物の収納等にもご利用可能で便利です。
部屋位置は1階ですが敷地内植栽がしっかりと管理されており、プライバシーも保てます。

販売担当者より
JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩12分のマンションです。
周辺は閑静な住宅街となっており、落ち着いた雰囲気の住環境です。
徒歩圏内にはコンビニエンスストア、スーパー、ドラッグストアが揃い、生活利便性も確保されている点が魅力の一つです。
当該住戸は1階の部屋位置となっておりますので、下階住戸への足音等の心配をする必要が無く、より独立性の高い部屋位置となっております。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・新規エアコン取付（LD／1台）
など。
（工事完了日：令和7年2月26日）

2SLDK

物件の特徴 / 設備

CATV
BS
CATVインターネット
人感照明センサー
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
エアコン
オートロック
モニタ付オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
照明器具
ダウンライト
全居室収納
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
フローリング
全室フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン戸田喜沢1丁目店 130m
新鮮市場戸田店 400m
スギ薬局戸田喜沢店 380m
とだ小林医院 230m
富士薬局喜沢店 200m
後第二公園 300m
西川口西公園 400m
西川口駅 1200m

物件概要

所在地: 埼玉県蕨市南町４丁目
土地権利: 所有権

向き: 南東
管理形態: 全部委託

階層: 地上6階建 (地下1階) 1階部分
管理会社: 株式会社大京アステージ

間取り: 2LDK+S
施工会社: 佐田建設株式会社

専有面積: 70.76㎡（21.40坪）
現況: 空

バルコニー面積: 8.7㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 33戸
その他: 駐車場：空無（月額16000円）
バイク置場：空有（月額2000円）
駐輪場：空有（年額1000円）
ペット飼育：犬猫不可（居室内のみで飼育可能な小動物は可）
大規模修繕工事：検討中（2026年2月頃 ※詳細未定）

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 1990年2月
情報提供日: 2025年2月28日

駐車場: 空無 16,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2025年3月20日

取引有効期限: 2025年3月20日

所在地	埼玉県蕨市南町４丁目
向き	南東
階層	6階建 (地下1階)
間取り	2LDK+S
専有面積	70.76㎡（21.40坪）
バルコニー面積	8.7㎡
総戸数	33戸
構造	RC
築年月	1990年2月
駐車場	空無 16,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	佐田建設株式会社
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空無（月額16000円）バイク置場：空有（月額2000円）駐輪場：空有（年額1000円）ペット飼育：犬猫不可（居室内のみで飼育可能な小動物は可）大規模修繕工事：検討中（2026年2月頃 ※詳細未定）
取引態様	一般媒介
情報提供日	2025年2月28日
次回更新予定	2025年3月20日
取引有効期限	2025年3月20日

ローンシミュレーション

販売価格: 3,380万円

ローンの目安: 85,444円/月

管理費: 12,700円/月

修繕積立金: 15,430円/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）