角部屋（南東）で開放感のあるリビング ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
総戸数89戸
3LDK+WIC
機能的な収納が豊富でキッチン周りもスッキリ
リビングにたっぷり陽差しが差しこむあたたかな空間
対面式キッチンは声もかけ易く、料理中も会話が弾みそう
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
大容量のクローゼットで、片付いた空間を実現出来そう
三面鏡は観音開きの収納となっており、細々とした洗面用品も片付きます
バルコニーに面しているのでランドリースペースとしても使えそうな洋室
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
お子様のプレイスペースや書斎スペースなど様々な用途で利用できます
収納もしっかり完備
気持ちのいい空が見渡せる両面バルコニー
周辺は緑が多く、住環境良好
人感センサー付き照明のある玄関
大容量の可動式シューズボックスは工夫次第で傘やキャリーケースも収納可能
暖かさと気品に満ちたエントランス
駐車場（月額28500～33000円）
駐輪場（月額300円※台数により金額に変動あり）
バイク置場（月額3000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
共用部には防犯カメラを備え、くらしの安全を守ります
待ち時間が優雅なひと時に変わるロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
角部屋（南東）で開放感のあるリビング
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
来客時に便利なTVモニター付きインターホンは相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効です
足元からぽかぽかあたたかい、床暖房完備のリビング
徒歩14分。

角部屋（南東）で開放感のあるリビング
総戸数89戸
3LDK+WIC
機能的な収納が豊富でキッチン周りもスッキリ
リビングにたっぷり陽差しが差しこむあたたかな空間
対面式キッチンは声もかけ易く、料理中も会話が弾みそう
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
大容量のクローゼットで、片付いた空間を実現出来そう
三面鏡は観音開きの収納となっており、細々とした洗面用品も片付きます
バルコニーに面しているのでランドリースペースとしても使えそうな洋室
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
お子様のプレイスペースや書斎スペースなど様々な用途で利用できます
収納もしっかり完備
気持ちのいい空が見渡せる両面バルコニー
周辺は緑が多く、住環境良好
人感センサー付き照明のある玄関
大容量の可動式シューズボックスは工夫次第で傘やキャリーケースも収納可能
暖かさと気品に満ちたエントランス
駐車場（月額28500～33000円）
駐輪場（月額300円※台数により金額に変動あり）
バイク置場（月額3000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
共用部には防犯カメラを備え、くらしの安全を守ります
待ち時間が優雅なひと時に変わるロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
角部屋（南東）で開放感のあるリビング
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
来客時に便利なTVモニター付きインターホンは相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効です
足元からぽかぽかあたたかい、床暖房完備のリビング
セブンイレブン新大塚駅前店
マツモトキヨシ新大塚駅前店
東京都立大塚病院
ちゃいれっく新大塚駅前保育園
国立お茶の水女子大学
文京区立大塚公園
新大塚駅(東京メトロ丸ノ内線)
護国寺駅

角部屋（南東）で開放感のあるリビング
総戸数89戸
3LDK+WIC
機能的な収納が豊富でキッチン周りもスッキリ
リビングにたっぷり陽差しが差しこむあたたかな空間
対面式キッチンは声もかけ易く、料理中も会話が弾みそう
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
大容量のクローゼットで、片付いた空間を実現出来そう
三面鏡は観音開きの収納となっており、細々とした洗面用品も片付きます
バルコニーに面しているのでランドリースペースとしても使えそうな洋室
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
お子様のプレイスペースや書斎スペースなど様々な用途で利用できます
収納もしっかり完備
気持ちのいい空が見渡せる両面バルコニー
周辺は緑が多く、住環境良好
人感センサー付き照明のある玄関
大容量の可動式シューズボックスは工夫次第で傘やキャリーケースも収納可能
暖かさと気品に満ちたエントランス
駐車場（月額28500～33000円）
駐輪場（月額300円※台数により金額に変動あり）
バイク置場（月額3000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
共用部には防犯カメラを備え、くらしの安全を守ります
待ち時間が優雅なひと時に変わるロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
角部屋（南東）で開放感のあるリビング
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
来客時に便利なTVモニター付きインターホンは相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効です
足元からぽかぽかあたたかい、床暖房完備のリビング
セブンイレブン新大塚駅前店
マツモトキヨシ新大塚駅前店
東京都立大塚病院
ちゃいれっく新大塚駅前保育園
国立お茶の水女子大学
文京区立大塚公園
新大塚駅(東京メトロ丸ノ内線)
護国寺駅

サンウッド文京開運坂上

12,600万円3LDK / 78.05㎡（23.61坪）

東京都文京区大塚５丁目
東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩10分
都電荒川線向原駅徒歩10分

資料請求・見学予約

［未改装］新大塚駅徒歩5分、緑と歴史が息づく心地よい街並み

この物件について

販売担当者より
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より徒歩10分の立地にあるマンションです。
マンション名の通り「開運坂」の上に建っており、住むだけで運気が上がりそうです。
「開運坂」の脇道を通れば、なだらかな坂道で毎日の移動も安心です。

リノベーション内容

【　未改装のお部屋です　】

3LDK+WIC

物件の特徴 / 設備

CATV
CS
インターネット接続可
給湯
ディスポーザー
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
対面キッチン
バスサイズ1418
追焚機能
浴室に窓
洗面所独立
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK12畳以上
ウォークインクローゼット
クローゼット
全居室収納
エレベーター
宅配BOX
駐輪場
バイク置場
両面バルコニー

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン新大塚駅前店 400m
マツモトキヨシ新大塚駅前店 260m
東京都立大塚病院 450m
ちゃいれっく新大塚駅前保育園 150m
国立お茶の水女子大学 950m
文京区立大塚公園 400m
新大塚駅(東京メトロ丸ノ内線) 350m
護国寺駅 850m

物件概要

所在地: 東京都文京区大塚５丁目
土地権利: 所有権

向き: 南東
管理形態: 全部委託

階層: 地上10階建 4階部分
管理会社: 森ビルエステートサービス株式会社

間取り: 3LDK
施工会社: 清水建設株式会社

専有面積: 78.05㎡（23.61坪）
現況: 空

バルコニー面積: 23.17㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 89戸
その他: 駐車場：空有（月額28500～33000円）
バイク置場：空無（月額3000円）
駐輪場：空有（月額300円※台数により金額に変動あり）
ペット飼育：可（大型犬は不可）
大規模修繕工事：検討中（時期未定）
一括受電方式の導入：有（Next Power株式会社／契約期間2015年11月1日～2025年10月31日まで）
備考：スクールゾーンと隣接しており、午前7:30~8:30の間車両通行止めになり、その間の通行には通行許可申請が必要となります。

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 2002年10月
情報提供日: 2025年12月18日

駐車場: 空有 33,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2026年2月6日

取引有効期限: 2026年2月6日

所在地	東京都文京区大塚５丁目
向き	南東
階層	地上10階建 4階部分
間取り	3LDK
専有面積	78.05㎡（23.61坪）
バルコニー面積	23.17㎡
総戸数	89戸
構造	RC
築年月	2002年10月
駐車場	空有 33,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	森ビルエステートサービス株式会社
施工会社	清水建設株式会社
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空有（月額28500～33000円）バイク置場：空無（月額3000円）駐輪場：空有（月額300円※台数により金額に変動あり）ペット飼育：可（大型犬は不可）大規模修繕工事：検討中（時期未定）一括受電方式の導入：有（Next Power株式会社／契約期間2015年11月1日～2025年10月31日まで）備考：スクールゾーンと隣接しており、午前7:30~8:30の間車両通行止めになり、その間の通行には通行許可申請が必要となります。
取引態様	一般媒介
情報提供日	2025年12月18日
次回更新予定	2026年2月6日
取引有効期限	2026年2月6日

ローンシミュレーション

販売価格: 12,600万円

ローンの目安: 318,519円/月

管理費: 20,600円/月

修繕積立金: 20,500円/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）