木の優しさで包み込まれるあたたかな住まい※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数117戸
3LDK＋WIC
対面式キッチンは家族を近くに感じられます
すっきりとした装いで爽やかなライフシーンを演出
キッチンには勝手口が付き、バルコニーに繋がっているので家庭菜園などもお楽しみいただけます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな5.8帖の寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
収納付きなので新たに収納家具を買わずにお部屋を広々と活用できますね
清潔感のある収納豊富な洗面化粧台
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な4.7帖の洋室です
収納スペースも充実
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
リビング隣の約4.2帖の洋室は引き戸を開けばゆとりのある空間に
各部屋に収納が廊下には収納力たっぷりのウォークインクローゼット付きあるのはうれしいポイント
バルコニー
玄関
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
時短可能な三口コンロでスムーズに食事を提供できます
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食洗機は後片付けもラクラクこなせて、環境にもママの手にも優しい設備です
給湯器
ヒートショックに備え、浴室暖房付き
徒歩1分。
徒歩5分。
徒歩4分。
徒歩1分。
徒歩10分。
徒歩19分。

木の優しさで包み込まれるあたたかな住まい
総戸数117戸
3LDK＋WIC
対面式キッチンは家族を近くに感じられます
すっきりとした装いで爽やかなライフシーンを演出
キッチンには勝手口が付き、バルコニーに繋がっているので家庭菜園などもお楽しみいただけます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな5.8帖の寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
収納付きなので新たに収納家具を買わずにお部屋を広々と活用できますね
清潔感のある収納豊富な洗面化粧台
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な4.7帖の洋室です
収納スペースも充実
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
リビング隣の約4.2帖の洋室は引き戸を開けばゆとりのある空間に
廊下には収納力たっぷりのウォークインクローゼット付き
バルコニー
玄関
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
時短可能な三口コンロでスムーズに食事を提供できます
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食洗機は後片付けもラクラクこなせて、環境にもママの手にも優しい設備です
給湯器
ヒートショックに備え、浴室暖房付き
ローソン梅津高辻店
サンディ京都梅津店
阪急オアシスかどの店
ドラッグユタカ右京梅津店
おおまえハローキッズクリニック
西京極駅(阪急京都本線)

木の優しさで包み込まれるあたたかな住まい
総戸数117戸
3LDK＋WIC
対面式キッチンは家族を近くに感じられます
すっきりとした装いで爽やかなライフシーンを演出
キッチンには勝手口が付き、バルコニーに繋がっているので家庭菜園などもお楽しみいただけます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな5.8帖の寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
収納付きなので新たに収納家具を買わずにお部屋を広々と活用できますね
清潔感のある収納豊富な洗面化粧台
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な4.7帖の洋室です
収納スペースも充実
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
リビング隣の約4.2帖の洋室は引き戸を開けばゆとりのある空間に
廊下には収納力たっぷりのウォークインクローゼット付き
バルコニー
玄関
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
時短可能な三口コンロでスムーズに食事を提供できます
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食洗機は後片付けもラクラクこなせて、環境にもママの手にも優しい設備です
給湯器
ヒートショックに備え、浴室暖房付き
ローソン梅津高辻店
サンディ京都梅津店
阪急オアシスかどの店
ドラッグユタカ右京梅津店
おおまえハローキッズクリニック
西京極駅(阪急京都本線)

施工中

ジオ四条桂川ブライトコア

3,180万円3LDK / 64.11㎡（19.39坪）

京都府京都市右京区梅津神田町
阪急電鉄京都線西京極駅徒歩19分
京福嵐山本線蚕ノ社駅徒歩18分
京福嵐山本線太秦広隆寺駅徒歩22分

資料請求・見学予約

南向きの暖かな空間、充実の収納設備で快適な毎日を

この物件について

リノベーション担当者より
お部屋はフルリフォーム済みで、気持ちよく新生活を始めていただけるかと思います。バスルームには浴室乾燥機が完備されており、雨の日や夜間のお洗濯にも便利で安心です

販売担当者より
京都市右京区に位置する平成13年築のマンションです。総戸数117戸の規模でオートロックを備えており防犯設備も充実しております。また、お部屋は専有面積64.11㎡の3LDK+WIC。収納設備が充実していることから荷物が多いファミリー層にもお勧めです。また南向きのため室内に気持ちのいい日差しが差し込むお部屋となっております。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・新規照明取付
など。
（工事完了予定日：令和8年5月8日）

3LDK＋WIC

物件の特徴 / 設備

CATV
BS
CS
給湯
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
対面キッチン
システムキッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
オートロック
モニタ付オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
照明器具
LDK12畳以上
可動間仕切
収納スペース
ウォークインクローゼット
クローゼット
全居室収納
クローゼット3箇所
シューズボックス
間接照明
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
ベランダ
バルコニー
南面バルコニー
フローリング
全室フローリング
クッションフロア
フローリング張替

物件周辺情報

地図を拡大表示

ローソン梅津高辻店 20m
サンディ京都梅津店 350m
阪急オアシスかどの店 310m
ドラッグユタカ右京梅津店 70m
おおまえハローキッズクリニック 740m
西京極駅(阪急京都本線) 1500m

物件概要

所在地: 京都府京都市右京区梅津神田町
土地権利: 所有権

向き: 南
管理形態: 全部委託

階層: 地上11階建 2階部分
管理会社: 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

間取り: 3LDK
施工会社: 株式会社大林組

専有面積: 64.11㎡（19.39坪）
現況: 空

バルコニー面積: 10.8㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 117戸
その他: 駐車場：空有/月額7000円～13000円
駐輪場：空有/ラック月額100円平面月額250円施錠月額500円
バイク置場：空有/月額500円
管理費の改定：検討中※2026年に108円/平米、2027年に118円/平米、2028年に133円/平米、2029年に148円/平米で協議中※詳細時期は未定
修繕積立金の改定：予定有 ※毎年平米単価10円ごとの改定上限300円を目途に検討中
一括受電：有 ※JCOM電力
大規模修繕工事：検討中※詳細未定
管理人：火木金土　9時～17時/水 8時半～16時半
ペット飼育：不可 ※小鳥魚類のみ可

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 2001年5月
情報提供日: 2026年4月27日

駐車場: 空有 7,000円～ 13,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2026年5月21日

取引有効期限: 2026年5月21日

所在地	京都府京都市右京区梅津神田町
向き	南
階層	11階建
間取り	3LDK
専有面積	64.11㎡（19.39坪）
バルコニー面積	10.8㎡
総戸数	117戸
構造	RC
築年月	2001年5月
駐車場	空有 7,000円～ 13,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社大林組
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空有/月額7000円～13000円駐輪場：空有/ラック月額100円平面月額250円施錠月額500円バイク置場：空有/月額500円管理費の改定：検討中※2026年に108円/平米、2027年に118円/平米、2028年に133円/平米、2029年に148円/平米で協議中※詳細時期は未定修繕積立金の改定：予定有 ※毎年平米単価10円ごとの改定上限300円を目途に検討中一括受電：有 ※JCOM電力大規模修繕工事：検討中※詳細未定管理人：火木金土　9時～17時/水 8時半～16時半ペット飼育：不可 ※小鳥魚類のみ可
取引態様	一般媒介
情報提供日	2026年4月27日
次回更新予定	2026年5月21日
取引有効期限	2026年5月21日

ローンシミュレーション

販売価格: 3,180万円

ローンの目安: 86,470円/月

管理費: 6,300円/月

修繕積立金: 17,950円/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.775%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）