ゆったりとした空間を生み出す広々としたLDK　※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数117戸
3LDK
料理好きには嬉しいゆったりとしたキッチン
落ち着いた雰囲気に包まれながら、ゆったりと家族団らんのひとときを
キッチンからリビング全体を見渡せ、家族と会話ができる人気の高いカウンターキッチン
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
仕切りを開けると家族団らんの開放的空間閉めれば固有のスペースが作れます
全室に収納スペースがあり便利です
多彩なプランで暮らしや空間にフィットする洗面化粧台
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋洋室5.4帖
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
クローゼットも備わった洋室4.3帖は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
採光、通風に優れた南面バルコニー
眺望
玄関前のアルコープは独立感を演出します
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
リビング（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
給湯器
徒歩2分。
徒歩4分。
徒歩7分。
徒歩10分。
徒歩4分。
徒歩4分。
徒歩3分。
徒歩19分。

ゆったりとした空間を生み出す広々としたLDK
総戸数117戸
3LDK
料理好きには嬉しいゆったりとしたキッチン
落ち着いた雰囲気に包まれながら、ゆったりと家族団らんのひとときを
キッチンからリビング全体を見渡せ、家族と会話ができる人気の高いカウンターキッチン
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
仕切りを開けると家族団らんの開放的空間閉めれば固有のスペースが作れます
全室に収納スペースがあり便利です
多彩なプランで暮らしや空間にフィットする洗面化粧台
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋洋室5.4帖
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
クローゼットも備わった洋室4.3帖は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
採光、通風に優れた南面バルコニー
眺望
玄関前のアルコープは独立感を演出します
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
リビング（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
給湯器
セブンイレブン高辻葛野西通店
阪急オアシスかどの店
京都葛野郵便局
京都中央信用金庫西京極支店
おおまえハローキッズクリニック
保育所型照隅認定こども園
葛野児童公園
西京極駅(阪急京都本線)

ゆったりとした空間を生み出す広々としたLDK
総戸数117戸
3LDK
料理好きには嬉しいゆったりとしたキッチン
落ち着いた雰囲気に包まれながら、ゆったりと家族団らんのひとときを
キッチンからリビング全体を見渡せ、家族と会話ができる人気の高いカウンターキッチン
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
仕切りを開けると家族団らんの開放的空間閉めれば固有のスペースが作れます
全室に収納スペースがあり便利です
多彩なプランで暮らしや空間にフィットする洗面化粧台
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋洋室5.4帖
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
クローゼットも備わった洋室4.3帖は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
採光、通風に優れた南面バルコニー
眺望
玄関前のアルコープは独立感を演出します
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
リビング（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
給湯器
セブンイレブン高辻葛野西通店
阪急オアシスかどの店
京都葛野郵便局
京都中央信用金庫西京極支店
おおまえハローキッズクリニック
保育所型照隅認定こども園
葛野児童公園
西京極駅(阪急京都本線)

ジオ四条桂川ブライトコア

2,480万円3LDK / 64.11㎡（19.39坪）

京都府京都市右京区梅津神田町
京福嵐山本線嵐電天神川駅徒歩26分
阪急電鉄京都線西京極駅徒歩19分
京福嵐山本線蚕ノ社駅徒歩27分

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［未改装］約13.8帖のLDKと和室。家族がのびのび暮らせる家

この物件について

販売担当者より
阪急や地下鉄へのアクセスが良好で交通の便が良いです。徒歩5分圏内にスーパーや薬局、公園があり子育てや日常生活に便利です。大きな公園も近く、子育て支援も充実しており、治安も良く、管理体制も整っています。

リノベーション内容

【　未改装のお部屋です　】

3LDK

物件の特徴 / 設備

CATV
BS
CS
給湯
浄水器
カウンターキッチン
対面キッチン
システムキッチン
バス
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
オートロック
モニタ付オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
照明器具
LDK12畳以上
和室
可動間仕切
収納スペース
クローゼット
全居室収納
クローゼット2箇所
シューズボックス
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
アルコーブ
バルコニー
南面バルコニー
フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン高辻葛野西通店 100m
阪急オアシスかどの店 300m
京都葛野郵便局 560m
京都中央信用金庫西京極支店 730m
おおまえハローキッズクリニック 740m
保育所型照隅認定こども園 270m
葛野児童公園 220m
西京極駅(阪急京都本線) 1490m

物件概要

所在地: 京都府京都市右京区梅津神田町
土地権利: 所有権

向き: 南
管理形態: 全部委託

階層: 地上11階建 4階部分
管理会社: 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

間取り: 3LDK
施工会社: 株式会社大林組

専有面積: 64.11㎡（19.39坪）
現況: 空

バルコニー面積: 10.8㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 117戸
その他: 駐車場：空有/月額7000円～13000円
バイク置場：空有/月額500円
駐輪場：空有/ラック月額100円平面月額250円施錠月額500円
修繕積立金の改定：予定有 ※毎年平米単価10円ごとの改定上限300円を目途に検討中
一括受電：有 ※JCOM電力
管理人：火木金土　9時～17時/水 8時半～16時半
ペット飼育：不可 ※小鳥魚類のみ可

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 2001年5月
情報提供日: 2025年10月9日

駐車場: 空有 7,000円～ 13,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2025年10月16日

取引有効期限: 2025年10月16日

所在地	京都府京都市右京区梅津神田町
向き	南
階層	地上11階建 4階部分
間取り	3LDK
専有面積	64.11㎡（19.39坪）
バルコニー面積	10.8㎡
総戸数	117戸
構造	RC
築年月	2001年5月
駐車場	空有 7,000円～ 13,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社大林組
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空有/月額7000円～13000円バイク置場：空有/月額500円駐輪場：空有/ラック月額100円平面月額250円施錠月額500円修繕積立金の改定：予定有 ※毎年平米単価10円ごとの改定上限300円を目途に検討中一括受電：有 ※JCOM電力管理人：火木金土　9時～17時/水 8時半～16時半ペット飼育：不可 ※小鳥魚類のみ可
取引態様	一般媒介
情報提供日	2025年10月9日
次回更新予定	2025年10月16日
取引有効期限	2025年10月16日

ローンシミュレーション

販売価格: 2,480万円

ローンの目安: 62,692円/月

管理費: 6,300円/月

修繕積立金: 17,950円/月

ローンシミュレーションで
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※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）