シンプルな内装のLDKは様々なインテリアが馴染むため、こだわりのレイアウトを楽しめます
総戸数352戸
3LDK＋2WIC
収納豊富で、さらに調理スペースを広々と使えるL型キッチン
15帖のLDKをご用意しました、家族で憩いの場となりますね
ホワイト調の清潔感のあるシステムキッチンで、お料理も楽しくできますね
暖房換気乾燥機付きのシックな色合いの浴室
光を反射する効果もある白を基調とした5.5帖の洋室は明るさをより感じられます
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度も快適スムーズに
バルコニーに面した明るい広々とした5.2帖の主寝室
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
コンパクトながらクローゼットも備わった5.2帖の洋室は寝室は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
工夫次第で豊富に収納可能なコンパクトクローゼット
丈の長い洗濯物も干せるバルコニー
眺望
玄関
散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付きです
建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
エントランス
駐車場
バイク置場　自転車置き場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
収納便利なウォークインクローゼット完備
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
食洗機は後片付けもラクラクこなせて、環境にもママの手にも優しい設備です

シンプルな内装のLDKは様々なインテリアが馴染むため、こだわりのレイアウトを楽しめます
総戸数352戸
3LDK＋2WIC
収納豊富で、さらに調理スペースを広々と使えるL型キッチン
15帖のLDKをご用意しました、家族で憩いの場となりますね
ホワイト調の清潔感のあるシステムキッチンで、お料理も楽しくできますね
暖房換気乾燥機付きのシックな色合いの浴室
光を反射する効果もある白を基調とした5.5帖の洋室は明るさをより感じられます
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度も快適スムーズに
バルコニーに面した明るい広々とした5.2帖の主寝室
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
コンパクトながらクローゼットも備わった5.2帖の洋室は寝室は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
工夫次第で豊富に収納可能なコンパクトクローゼット
丈の長い洗濯物も干せるバルコニー
眺望
玄関
散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付きです
建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
エントランス
駐車場
バイク置場　自転車置き場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
収納便利なウォークインクローゼット完備
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
食洗機は後片付けもラクラクこなせて、環境にもママの手にも優しい設備です
セブンイレブン大阪宮原4丁目店
ライフセントラルスクエア西宮原店
スギ薬局新大阪宮原店
互恵会大阪回生病院
東三国駅(Osaka　Metro 御堂筋線)
新大阪駅(JR西日本東海道本線)

シンプルな内装のLDKは様々なインテリアが馴染むため、こだわりのレイアウトを楽しめます
総戸数352戸
3LDK＋2WIC
収納豊富で、さらに調理スペースを広々と使えるL型キッチン
15帖のLDKをご用意しました、家族で憩いの場となりますね
ホワイト調の清潔感のあるシステムキッチンで、お料理も楽しくできますね
暖房換気乾燥機付きのシックな色合いの浴室
光を反射する効果もある白を基調とした5.5帖の洋室は明るさをより感じられます
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度も快適スムーズに
バルコニーに面した明るい広々とした5.2帖の主寝室
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
コンパクトながらクローゼットも備わった5.2帖の洋室は寝室は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
工夫次第で豊富に収納可能なコンパクトクローゼット
丈の長い洗濯物も干せるバルコニー
眺望
玄関
散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付きです
建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
エントランス
駐車場
バイク置場　自転車置き場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
収納便利なウォークインクローゼット完備
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
食洗機は後片付けもラクラクこなせて、環境にもママの手にも優しい設備です
セブンイレブン大阪宮原4丁目店
ライフセントラルスクエア西宮原店
スギ薬局新大阪宮原店
互恵会大阪回生病院
東三国駅(Osaka　Metro 御堂筋線)
新大阪駅(JR西日本東海道本線)

ファミールハイツ北大阪2号棟

2,880万円3LDK / 72.35㎡（21.89坪）

大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目
阪急電鉄宝塚線三国駅徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線東三国駅徒歩8分
ＪＲ東海道本線新大阪駅徒歩13分

資料請求・見学予約

西宮原エリアの大規模マンション・収納たっぷり3LDK

この物件について

リノベーション担当者より
室内の段差を可能な限り無くし、フラットにリフォームいたしました。各居室の収納に加えてファミリークローク・廊下収納が完備されているので、荷物が多い方も安心です。お風呂は追焚機能付きの給湯器を新設しましたので、いつでも暖かいお湯につかれます。キッチンには食器洗浄機を備え付けましたので、食後の後片付けに大変便利。食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高いというメリットがあり、冬場の手荒れ防止にも最適な点が嬉しいポイントです。

販売担当者より
阪急宝塚本線「三国」駅から徒歩7分、大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅から徒歩8分のマンションになります。スーパーやドラッグストアが近くにあるため生活のしやす立地です。2号棟のみで総戸数352戸とビッグコミュニティマンションのため、管理面がしっかりしている点も長く住むうえでは大切なポイントです。

リノベーション内容

リフォーム内容
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・新規エアコン取付
など。
（工事完了日：令和6年8月16日）

3LDK＋2WIC

物件の特徴 / 設備

CATV
BS
インターネット接続可
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
グリル
カウンタキッチン
システムキッチン
オープンキッチン
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
エアコン
モニタ付インターホン
防犯カメラ
照明器具
LDK15畳以上
収納スペース
ウォークインクローゼット
全居室収納
室内洗濯機置場
エレベーター
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
バルコニー
フローリング
全室フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン大阪宮原4丁目店 700m
ライフセントラルスクエア西宮原店 970m
スギ薬局新大阪宮原店 740m
互恵会大阪回生病院 1240m
東三国駅(Osaka　Metro 御堂筋線) 1120m
新大阪駅(JR西日本東海道本線) 1600m

物件概要

所在地: 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目
土地権利: 所有権

向き: 西
管理形態: 全部委託

階層: 地上15階建 2階部分
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社

間取り: 3LDK
施工会社: 株式会社竹中工務店

専有面積: 72.35㎡（21.89坪）
現況: 空

バルコニー面積: 9.09㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 352戸
その他: その他費用：月額800円
入居協力金：5000円※入居時徴収
駐車場：有/月18000円※別途費用有
駐輪場：有/月300～800円
バイク置場：有/月2000～5000円
ペット飼育：不可

構造: SRC
取引態様: 一般媒介

築年月: 1984年2月
情報提供日: 2024年12月7日

駐車場: 空有 18,000円・
専用使用権：無
次回更新予定: 2024年12月27日

取引有効期限: 2024年12月27日

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目
向き	西
階層	15階建
間取り	3LDK
専有面積	72.35㎡（21.89坪）
バルコニー面積	9.09㎡
総戸数	352戸
構造	SRC
築年月	1984年2月
駐車場	空有 18,000円・専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店
現況	空
引き渡し	相談
その他	その他費用：月額800円入居協力金：5000円※入居時徴収駐車場：有/月18000円※別途費用有駐輪場：有/月300～800円バイク置場：有/月2000～5000円ペット飼育：不可
取引態様	一般媒介
情報提供日	2024年12月7日
次回更新予定	2024年12月27日
取引有効期限	2024年12月27日

ローンシミュレーション

販売価格: 2,880万円

ローンの目安: 72,804円/月

管理費: 4,840円/月

修繕積立金: 10,560円/月

ローンシミュレーションで
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※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）