ゆったりとした広さのLDKは約16.5帖 ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
総戸数89戸
3LDK+WIC
スタイリッシュなデザインのキッチン回り、収納も豊富で綺麗な空間を保てます
足元からぽかぽかあたたかい、床暖房完備のLDK
白を基調としたキッチンは空間のコーディネートを邪魔せず、スッキリとした印象にみせてくれます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
ウォークインクローゼットはバッグなど嵩張る物を収納できます
ドレッサー機能を持たせた洗面化粧台で朝の支度もスムーズに
バルコニーに面した、明るい陽射しが射し込む洋室
工夫次第で豊富に収納可能なコンパクトクローゼット
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
子ども部屋や書斎としても使える用途多様な洋室
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
気持ちのいい空が見渡せるバルコニー
お部屋からの眺望は遮る建物が少ないので開放的です
人感センサー付き照明のある玄関
サンダルからブーツまで収納力豊かなシューズボックス
駐車場（月額28500～33000円）
駐輪場（月額300円※台数により金額に変動あり）
バイク置場（月額3000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
館内防犯設備として防犯カメラを完備
待ち時間が優雅なひと時に変わるエントランスロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
生ごみの処理が楽にできる、嬉しいディスポーザー付き
ゆったりとした広さのLDKは約16.5帖
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
来客時に便利なTVモニター付きインターホンは相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
床暖房を設備されているので、寒い季節も快適に過ごせますね

ゆったりとした広さのLDKは約16.5帖
総戸数89戸
3LDK+WIC
スタイリッシュなデザインのキッチン回り、収納も豊富で綺麗な空間を保てます
足元からぽかぽかあたたかい、床暖房完備のLDK
白を基調としたキッチンは空間のコーディネートを邪魔せず、スッキリとした印象にみせてくれます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
ウォークインクローゼットはバッグなど嵩張る物を収納できます
ドレッサー機能を持たせた洗面化粧台で朝の支度もスムーズに
バルコニーに面した、明るい陽射しが射し込む洋室
工夫次第で豊富に収納可能なコンパクトクローゼット
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
子ども部屋や書斎としても使える用途多様な洋室
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
気持ちのいい空が見渡せるバルコニー
お部屋からの眺望は遮る建物が少ないので開放的です
人感センサー付き照明のある玄関
サンダルからブーツまで収納力豊かなシューズボックス
駐車場（月額28500～33000円）
駐輪場（月額300円※台数により金額に変動あり）
バイク置場（月額3000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
館内防犯設備として防犯カメラを完備
待ち時間が優雅なひと時に変わるエントランスロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
生ごみの処理が楽にできる、嬉しいディスポーザー付き
ゆったりとした広さのLDKは約16.5帖
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
来客時に便利なTVモニター付きインターホンは相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
床暖房を設備されているので、寒い季節も快適に過ごせますね
ローソン新大塚駅前店
マルエツプチ新大塚店
マツモトキヨシ新大塚駅前店
東京都立大塚病院
文京大塚五郵便局
ちゃいれっく新大塚駅前保育園
文京区立大塚公園
新大塚駅(東京メトロ丸ノ内線)

ゆったりとした広さのLDKは約16.5帖
総戸数89戸
3LDK+WIC
スタイリッシュなデザインのキッチン回り、収納も豊富で綺麗な空間を保てます
足元からぽかぽかあたたかい、床暖房完備のLDK
白を基調としたキッチンは空間のコーディネートを邪魔せず、スッキリとした印象にみせてくれます
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
ウォークインクローゼットはバッグなど嵩張る物を収納できます
ドレッサー機能を持たせた洗面化粧台で朝の支度もスムーズに
バルコニーに面した、明るい陽射しが射し込む洋室
工夫次第で豊富に収納可能なコンパクトクローゼット
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
子ども部屋や書斎としても使える用途多様な洋室
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
気持ちのいい空が見渡せるバルコニー
お部屋からの眺望は遮る建物が少ないので開放的です
人感センサー付き照明のある玄関
サンダルからブーツまで収納力豊かなシューズボックス
駐車場（月額28500～33000円）
駐輪場（月額300円※台数により金額に変動あり）
バイク置場（月額3000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
館内防犯設備として防犯カメラを完備
待ち時間が優雅なひと時に変わるエントランスロビー
三口コンロでは長時間熱を通しておきたい鍋なども置け、料理の幅が広がります
生ごみの処理が楽にできる、嬉しいディスポーザー付き
ゆったりとした広さのLDKは約16.5帖
プライベートな寝室は、やすらぎとくつろぎの空間に
来客時に便利なTVモニター付きインターホンは相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
床暖房を設備されているので、寒い季節も快適に過ごせますね
ローソン新大塚駅前店
マルエツプチ新大塚店
マツモトキヨシ新大塚駅前店
東京都立大塚病院
文京大塚五郵便局
ちゃいれっく新大塚駅前保育園
文京区立大塚公園
新大塚駅(東京メトロ丸ノ内線)

新着
価格変更

サンウッド文京開運坂上

14,800万円3LDK / 80.98㎡（24.50坪）

東京都文京区大塚５丁目
東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩10分
都電荒川線向原駅徒歩10分

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歴史と文化に寄り添う文京の丘で紡ぐ暮らし

この物件について

リノベーション担当者より
女性やお子様がいらっしゃる方に人気の高い収納力が豊富なウォークインクローゼットを新設しました。
キッチンには、冬場の手荒れ防止としても魅力の食器洗浄機を備え付けました。
手洗いするよりも除菌や消臭効果が高いというメリットがあり、食後の後片付けに大変便利です。
お部屋はフルリフォーム済みで、心地よい新生活を送れそうです。

販売担当者より
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より徒歩10分の立地にあるマンションです。マンション名の通り「開運坂」の上に建っており、住むだけで運気が上がりそうです。
「開運坂」の脇道を通れば、なだらかな坂道で毎日の移動も安心です。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・新規エアコン取付
など。
（工事完了日：令和7年10月8日）

3LDK+WIC

物件の特徴 / 設備

CATV
CS
インターネット接続可
人感照明センサー
給湯
ディスポーザー
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バスサイズ1418
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
エアコン
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
照明器具
ダウンライト
LDK15畳以上
ウォークインクローゼット
クローゼット
全居室収納
室内洗濯機置場
エレベーター
宅配BOX
駐輪場
バイク置場
バルコニー
2面バルコニー
2WAYバルコニー
フローリング
全室フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

ローソン新大塚駅前店 400m
マルエツプチ新大塚店 300m
マツモトキヨシ新大塚駅前店 260m
東京都立大塚病院 450m
文京大塚五郵便局 350m
ちゃいれっく新大塚駅前保育園 140m
文京区立大塚公園 400m
新大塚駅(東京メトロ丸ノ内線) 350m

物件概要

所在地: 東京都文京区大塚５丁目
土地権利: 所有権

向き: 北
管理形態: 全部委託

階層: 地上10階建 4階部分
管理会社: 森ビルエステートサービス株式会社

間取り: 3LDK
施工会社: 清水建設株式会社

専有面積: 80.98㎡（24.50坪）
現況: 空

バルコニー面積: 17.62㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 89戸
その他: 駐車場：空有（月額28500～33000円）
バイク置場：空無（月額3000円）
駐輪場：空有（月額300円※台数により金額に変動あり）
ペット飼育：可（大型犬は不可）
大規模修繕工事：検討中（時期未定）
一括受電方式の導入：有（Next Power株式会社／契約期間2015年11月1日～2025年10月31日まで）
備考：スクールゾーンと隣接しているため、午前7:30~8:30の間車両通行止めになり、その間の通行には通行許可申請が必要となります。

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 2002年10月
情報提供日: 2025年12月12日

駐車場: 空有 33,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2025年12月19日

取引有効期限: 2025年12月19日

所在地	東京都文京区大塚５丁目
向き	北
階層	地上10階建 4階部分
間取り	3LDK
専有面積	80.98㎡（24.50坪）
バルコニー面積	17.62㎡
総戸数	89戸
構造	RC
築年月	2002年10月
駐車場	空有 33,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	森ビルエステートサービス株式会社
施工会社	清水建設株式会社
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空有（月額28500～33000円）バイク置場：空無（月額3000円）駐輪場：空有（月額300円※台数により金額に変動あり）ペット飼育：可（大型犬は不可）大規模修繕工事：検討中（時期未定）一括受電方式の導入：有（Next Power株式会社／契約期間2015年11月1日～2025年10月31日まで）備考：スクールゾーンと隣接しているため、午前7:30~8:30の間車両通行止めになり、その間の通行には通行許可申請が必要となります。
取引態様	一般媒介
情報提供日	2025年12月12日
次回更新予定	2025年12月19日
取引有効期限	2025年12月19日

ローンシミュレーション

販売価格: 14,800万円

ローンの目安: 374,134円/月

管理費: 21,400円/月

修繕積立金: 21,500円/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）