家のどこにいても明るさを感じることができます ※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数53戸
3LDK
シンプルなお部屋の雰囲気に溶け合うナチュラルなシステムキッチンです
白を基調にした清潔感溢れる印象のLDK
ホワイト調の清潔感のあるシステムキッチンで、お料理も楽しくできますね
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室、日々の疲れをリセットしてくれます
明るい日が差し込む洋室5.9帖はベッドを置いてもゆとりの広さ※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
収納付きなので新たに収納家具を買わずにお部屋を広々と活用できますね
洗面台の下は収納となっており、アイデア収納で豊富に収納可能です
白を基調とした約5.8帖洋室は、様々なインテリアをお楽しみいただけます
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室4.4帖です
各居室に収納スペースがある間取は荷物が片付いて便利です
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
防犯性の高いダブルロックを採用した玄関扉
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
室内廊下
暖かさと気品に満ちたエントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食器洗浄乾燥機を採用したキッチン
給湯器
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
徒歩1分。
徒歩4分。
徒歩6分。
徒歩7分。
徒歩2分。
徒歩4分。
徒歩4分。
徒歩19分。都島駅(Osaka　Metro 谷町線)

家のどこにいても明るさを感じることができます
総戸数53戸
3LDK
シンプルなお部屋の雰囲気に溶け合うナチュラルなシステムキッチンです
白を基調にした清潔感溢れる印象のLDK
ホワイト調の清潔感のあるシステムキッチンで、お料理も楽しくできますね
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室、日々の疲れをリセットしてくれます
明るい日が差し込む洋室5.9帖はベッドを置いてもゆとりある広さ
収納付きなので新たに収納家具を買わずにお部屋を広々と活用できますね
洗面台の下は収納となっており、アイデア収納で豊富に収納可能です
白を基調とした約5.8帖洋室は、様々なインテリアをお楽しみいただけます
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室4.4帖です
各居室に収納スペースがある間取は荷物が片付いて便利です
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
防犯性の高いダブルロックを採用した玄関扉
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
室内廊下
暖かさと気品に満ちたエントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食器洗浄乾燥機を採用したキッチン
給湯器
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
セブンイレブン大阪友渕町3丁目店
万代都島友渕店
スギ薬局都島友渕店
ベルファ都島
たにクリニック
都島大東郵便局
城北公園通駅(JR西日本おおさか東線)
都島駅(Osaka　Metro 谷町線)

家のどこにいても明るさを感じることができます
総戸数53戸
3LDK
シンプルなお部屋の雰囲気に溶け合うナチュラルなシステムキッチンです
白を基調にした清潔感溢れる印象のLDK
ホワイト調の清潔感のあるシステムキッチンで、お料理も楽しくできますね
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室、日々の疲れをリセットしてくれます
明るい日が差し込む洋室5.9帖はベッドを置いてもゆとりある広さ
収納付きなので新たに収納家具を買わずにお部屋を広々と活用できますね
洗面台の下は収納となっており、アイデア収納で豊富に収納可能です
白を基調とした約5.8帖洋室は、様々なインテリアをお楽しみいただけます
各部屋に収納があるのはうれしいポイント
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室4.4帖です
各居室に収納スペースがある間取は荷物が片付いて便利です
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
防犯性の高いダブルロックを採用した玄関扉
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
室内廊下
暖かさと気品に満ちたエントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食器洗浄乾燥機を採用したキッチン
給湯器
浴室乾燥機は湿気を排しカビ防止に有効で冬季のヒートショック緩和にも◎
セブンイレブン大阪友渕町3丁目店
万代都島友渕店
スギ薬局都島友渕店
ベルファ都島
たにクリニック
都島大東郵便局
城北公園通駅(JR西日本おおさか東線)
都島駅(Osaka　Metro 谷町線)

ディオ・フェルティ都島

3,390万円3LDK / 60.76㎡（18.38坪）

大阪府大阪市都島区友渕町３丁目
おおさか東線城北公園通駅徒歩4分
大阪メトロ谷町線都島駅徒歩19分
大阪メトロ谷町線野江内代駅徒歩22分

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内装一新◎新築気分で始める都島での快適な暮らし

この物件について

販売担当者より
この地域は交通の便が良く、都心へのアクセスが容易です。ファミリー層も多く安心して子育てができます。スーパーや病院、コンビニなど商業施設が豊富で日常生活に便利です。地域コミュニティで見守り活動もあります。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・新規照明取付
・新規エアコン取付
など。
（工事完了日：令和7年9月26日）

3LDK

物件の特徴 / 設備

CATV
BS
インターネット接続可
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
対面キッチン
システムキッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
エアコン
オートロック
モニタ付オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
照明器具
可動間仕切
収納スペース
クローゼット
全居室収納
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
バルコニー
南面バルコニー
フローリング
全室フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン大阪友渕町3丁目店 20m
万代都島友渕店 280m
スギ薬局都島友渕店 440m
ベルファ都島 550m
たにクリニック 130m
都島大東郵便局 260m
城北公園通駅(JR西日本おおさか東線) 290m
都島駅(Osaka　Metro 谷町線) 1460m

物件概要

所在地: 大阪府大阪市都島区友渕町３丁目
土地権利: 所有権

向き: 南
管理形態: 全部委託

階層: 地上9階建 4階部分
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

間取り: 3LDK
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

専有面積: 60.76㎡（18.38坪）
現況: 空

バルコニー面積: 10.54㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 53戸
その他: 駐車場専用使用権：有 ※区画24利用可
駐車場：空有/月額22000円
駐輪場：空有/月額100～500円
バイク置場：空有/月額1000円
ミニバイク置場：空有/月額800円
修繕積立金の変更予定：検討中※詳細未定
分譲駐車場管理費：月額1300円
分譲駐車場積立金：月額400円
住宅情報盤積立金：月額1000円
特別修繕積立金：月額735円
管理人：月・木・土　午前9時～午後5時
ペット飼育：不可

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 1994年11月
情報提供日: 2025年12月11日

駐車場: 空有 22,000円
専用使用権：付
次回更新予定: 2026年2月17日

取引有効期限: 2026年2月17日

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町３丁目
向き	南
階層	地上9階建 4階部分
間取り	3LDK
専有面積	60.76㎡（18.38坪）
バルコニー面積	10.54㎡
総戸数	53戸
構造	RC
築年月	1994年11月
駐車場	空有 22,000円専用使用権：付
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場専用使用権：有 ※区画24利用可駐車場：空有/月額22000円駐輪場：空有/月額100～500円バイク置場：空有/月額1000円ミニバイク置場：空有/月額800円修繕積立金の変更予定：検討中※詳細未定分譲駐車場管理費：月額1300円分譲駐車場積立金：月額400円住宅情報盤積立金：月額1000円特別修繕積立金：月額735円管理人：月・木・土　午前9時～午後5時ペット飼育：不可
取引態様	一般媒介
情報提供日	2025年12月11日
次回更新予定	2026年2月17日
取引有効期限	2026年2月17日

ローンシミュレーション

販売価格: 3,390万円

ローンの目安: 85,697円/月

管理費: 9,050円/月

修繕積立金: 14,240円/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）