家族の会話がはずむ開放的なLDK※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数70戸
3LDK＋WIC
使い勝手の良い設備のキッチンで効率よくお料理もできます
隣の洋室の可動式扉を開けると、家族で空間を広々と使えます
キッチンの後ろには大容量の収納付き食器棚としてもパントリーとしてもご使用いただけます
落ち着いた色合いでゆったりくつろげるユニットバスです、浴室乾燥機付きなので雨の日のお洗濯も安心です
ランドリースペースとしても使えそうな約6.8帖洋室※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な約6.8帖洋室です
広々とした洗面化粧台には2人で並んで立っても余裕の広さです
リビング隣の約6.4帖洋室は趣ある安らぎ空間に来訪時や家事スペースとしても重宝します
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
汚れも目立ちにくいカラークロスを採用したトイレ
約5.0帖の洋室クローゼット付き
収納もしっかり完備
バルコニー
お洒落でデザイン性、機能性に優れた家になるテラス付き
防犯性の高いダブルロックを採用した玄関扉
カウンタータイプの下駄箱の素敵に飾った玄関は気分が上がります
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
床暖房も付いたポカポカあたたかい居住環境
ヒートショックに備え、浴室暖房付き
徒歩4分。
徒歩7分。
徒歩4分。
徒歩6分。
徒歩4分。
徒歩2分。
徒歩7分。

家族の会話がはずむ開放的なLDK
総戸数70戸
3LDK＋WIC
使い勝手の良い設備のキッチンで効率よくお料理もできます
隣の洋室の可動式扉を開けると、家族で空間を広々と使えます
キッチンの後ろには大容量の収納付き食器棚としてもパントリーとしてもご使用いただけます
落ち着いた色合いでゆったりくつろげるユニットバスです、浴室乾燥機付きなので雨の日のお洗濯も安心です
バルコニーに面しているのでランドリースペースとしても使えそうな約6.8帖洋室
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な約6.8帖洋室です
広々とした洗面化粧台には2人で並んで立っても余裕の広さです
リビング隣の約6.4帖洋室は趣ある安らぎ空間に来訪時や家事スペースとしても重宝します
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
汚れも目立ちにくいカラークロスを採用したトイレ
約5.0帖の洋室クローゼット付き
収納もしっかり完備
バルコニー
お洒落でデザイン性、機能性に優れた家になるテラス付き
防犯性の高いダブルロックを採用した玄関扉
カウンタータイプの下駄箱の素敵に飾った玄関は気分が上がります
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
三口コンロ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
床暖房も付いたポカポカあたたかい居住環境
ヒートショックに備え、浴室暖房付き
ローソン東山三条神宮道店
セブンイレブン京都平安神宮前店
ごとう医院
京都三条広道郵便局
藤田歯科
粟田口あおくすの庭
東山駅(京都地下鉄東西線)

家族の会話がはずむ開放的なLDK
総戸数70戸
3LDK＋WIC
使い勝手の良い設備のキッチンで効率よくお料理もできます
隣の洋室の可動式扉を開けると、家族で空間を広々と使えます
キッチンの後ろには大容量の収納付き食器棚としてもパントリーとしてもご使用いただけます
落ち着いた色合いでゆったりくつろげるユニットバスです、浴室乾燥機付きなので雨の日のお洗濯も安心です
バルコニーに面しているのでランドリースペースとしても使えそうな約6.8帖洋室
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な約6.8帖洋室です
広々とした洗面化粧台には2人で並んで立っても余裕の広さです
リビング隣の約6.4帖洋室は趣ある安らぎ空間に来訪時や家事スペースとしても重宝します
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
汚れも目立ちにくいカラークロスを採用したトイレ
約5.0帖の洋室クローゼット付き
収納もしっかり完備
バルコニー
お洒落でデザイン性、機能性に優れた家になるテラス付き
防犯性の高いダブルロックを採用した玄関扉
カウンタータイプの下駄箱の素敵に飾った玄関は気分が上がります
間接照明がゆったりとした空間を演出します
エントランス
駐車場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
三口コンロ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます
床暖房も付いたポカポカあたたかい居住環境
ヒートショックに備え、浴室暖房付き
ローソン東山三条神宮道店
セブンイレブン京都平安神宮前店
ごとう医院
京都三条広道郵便局
藤田歯科
粟田口あおくすの庭
東山駅(京都地下鉄東西線)

グランドヒルズ京都東山ロジュマン

11,500万円3LDK / 83.82㎡（25.36坪）

京都府京都市東山区粟田口三条坊町
京都市東西線東山駅徒歩7分
京都市東西線蹴上駅徒歩13分
京都市東西線三条京阪駅徒歩14分

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23平米超の大型テラス付！ペット飼育可の家族集う温かな空間

この物件について

販売担当者より
この地域は、地下鉄東西線東山駅徒歩3～7分と交通利便性が高く、バスも利用しやすい落ち着いた住宅街です。教育・医療・文化施設が近くに多く、子育てや学びの環境が整ったエリアとされています。観光地至近ながら観光客の通り道から一歩外れており、閑静で治安も良いとの口コミがあります。商業施設は三条・祇園方面が生活圏で、日常買物や外食も比較的便利ですが、大型モールはやや離れます。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・新規照明取付
・新規エアコン取付
など。
（工事完了日：令和7年9月8日）

3LDK＋WIC

物件の特徴 / 設備

BS
インターネット接続可
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ガスコンロ付
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
対面キッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
エアコン
エアコン2基
床暖房
オートロック
モニタ付オートロック
モニタ付インターホン
ダブルロックキー
防犯カメラ
照明器具
LDK12畳以上
LDK15畳以上
可動間仕切
収納スペース
クローゼット
全居室収納
クローゼット2箇所
玄関収納
間接照明
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
ベランダ
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
テラス
フローリング
全室フローリング
クッションフロア
フローリング張替

物件周辺情報

地図を拡大表示

ローソン東山三条神宮道店 300m
セブンイレブン京都平安神宮前店 520m
ごとう医院 290m
京都三条広道郵便局 410m
藤田歯科 300m
粟田口あおくすの庭 130m
東山駅(京都地下鉄東西線) 450m

物件概要

所在地: 京都府京都市東山区粟田口三条坊町
土地権利: 所有権

向き: 西
管理形態: 全部委託

階層: 地上6階建 1階部分
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

間取り: 3LDK
施工会社: 大木建設株式会社

専有面積: 83.82㎡（25.36坪）
現況: 空

バルコニー面積: 4.45㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 70戸
その他: 駐車場：空有/月額18000～32000円
駐輪場：空有/月額100～500円
バイク置場：空有/月額1000円
トランクルーム：空無/月額500～1000円
組合協力金：年額60000円×2期分※120000円
修繕積立金の改定予定：有 ※2031年に変更予定
管理人：月～金 7時半～19時半/土日 9時～17時
ペット飼育：可 (犬・猫可)※1住戸1匹

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 2006年2月
情報提供日: 2025年12月28日

駐車場: 空有 18,000円～ 32,000円
次回更新予定: 2026年1月17日

取引有効期限: 2026年1月17日

所在地	京都府京都市東山区粟田口三条坊町
向き	西
階層	地上6階建 1階部分
間取り	3LDK
専有面積	83.82㎡（25.36坪）
バルコニー面積	4.45㎡
総戸数	70戸
構造	RC
築年月	2006年2月
駐車場	空有 18,000円～ 32,000円
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	大木建設株式会社
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空有/月額18000～32000円駐輪場：空有/月額100～500円バイク置場：空有/月額1000円トランクルーム：空無/月額500～1000円組合協力金：年額60000円×2期分※120000円修繕積立金の改定予定：有 ※2031年に変更予定管理人：月～金 7時半～19時半/土日 9時～17時ペット飼育：可 (犬・猫可)※1住戸1匹
取引態様	一般媒介
情報提供日	2025年12月28日
次回更新予定	2026年1月17日
取引有効期限	2026年1月17日

ローンシミュレーション

販売価格: 11,500万円

ローンの目安: 290,712円/月

管理費: 14,000円/月

修繕積立金: 10,750円/月

ローンシミュレーションで
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※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）