ゆったりとした広さのLDKは約14.3帖※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数114戸
3LDK＋WIC
南向きで明るく、あたたかい陽射しがさんさんと降り注ぐ約14.3帖のLDK
人気の対面キッチンで家族の輪も広がる家
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
バルコニーに面した、明るい陽射しが射し込む約6.3帖の洋室※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
収納力と実用性を兼ね備えた三面鏡付き洗面台
約6.1帖の洋室ウォークインクローゼット付き
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
コンパクトながらクローゼットも備えた約5.0帖の洋室は寝室は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
いくつあっても嬉しい収納
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
廊下収納は掃除用具や日用品のストック等に使え便利です
エントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
浴室乾燥機付きなので雨でも安心お洗濯
徒歩5分。
徒歩5分。
徒歩9分。
徒歩10分。
徒歩7分。

ゆったりとした広さのLDKは約14.3帖
総戸数114戸
3LDK＋WIC
南向きで明るく、あたたかい陽射しがさんさんと降り注ぐ約14.3帖のLDK
人気の対面キッチンで家族の輪も広がる家
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
バルコニーに面した、明るい陽射しが射し込む約6.3帖の洋室
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
収納力と実用性を兼ね備えた三面鏡付き洗面台
約6.1帖の洋室ウォークインクローゼット付き
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
コンパクトながらクローゼットも備えた約5.0帖の洋室は寝室は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
いくつあっても嬉しい収納
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
廊下収納は掃除用具や日用品のストック等に使え便利です
エントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
浴室乾燥機付きなので雨でも安心お洗濯
セブンイレブン大阪友渕町3丁目店
万代都島友渕店
スギ薬局都島友渕店
ベルファ都島
城北公園通駅(JR西日本おおさか東線)

ゆったりとした広さのLDKは約14.3帖
総戸数114戸
3LDK＋WIC
南向きで明るく、あたたかい陽射しがさんさんと降り注ぐ約14.3帖のLDK
人気の対面キッチンで家族の輪も広がる家
一日の疲れをホッと癒してくれるくつろぎのバスルーム
バルコニーに面した、明るい陽射しが射し込む約6.3帖の洋室
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
収納力と実用性を兼ね備えた三面鏡付き洗面台
約6.1帖の洋室ウォークインクローゼット付き
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ
コンパクトながらクローゼットも備えた約5.0帖の洋室は寝室は勿論、書斎や趣味のお部屋としても使えそう
いくつあっても嬉しい収納
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
下足入れの横には全身鏡付きで身だしなみチェックができます
廊下収納は掃除用具や日用品のストック等に使え便利です
エントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
来客時に便利なTVモニター付きインターホン相手の顔を確認できるので安心です
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
浴室乾燥機付きなので雨でも安心お洗濯
セブンイレブン大阪友渕町3丁目店
万代都島友渕店
スギ薬局都島友渕店
ベルファ都島
城北公園通駅(JR西日本おおさか東線)

ルイシャトレ都島

4,580万円3LDK / 70.51㎡（21.33坪）

大阪府大阪市都島区友渕町３丁目
おおさか東線城北公園通駅徒歩7分
大阪メトロ谷町線都島駅徒歩19分
大阪メトロ谷町線都島駅大阪シティバス乗車5分、高倉町3丁目停より徒歩7分

資料請求・見学予約

WIC完備◎豊富な収納が魅力の3LDK

この物件について

リノベーション担当者より
リビングに隣接する洋室（約6.3帖）を引き戸にしましたので、広いリビングとしてもご利用いただけます。バスルームには浴室乾燥機が完備されており、雨の日や夜間のお洗濯にも便利で安心です。キッチンには食器洗浄機を備え付けましたので、食後の後片付けに大変便利。食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高いというメリットがあり、冬場の手荒れ防止にも最適な点が嬉しいポイントです。

販売担当者より
JRおおさか東線城北公園通駅徒歩約7分で大阪市内へのアクセスが良好です。公園が隣接し、淀川河川敷や桜ノ宮公園も近く、緑豊かで子育て向きの環境です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物も便利です。閑静な住宅街で、防犯カメラやオートロック、宅配ボックスも完備されているので、比較的安心して暮らすことができるエリアです。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・新規照明取付
など。
（工事完了日：令和7年12月25日）

3LDK＋WIC

物件の特徴 / 設備

CATV
インターネット接続可
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
対面キッチン
システムキッチン
バス
バスサイズ1418
高温差湯式
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
オートロック
モニタ付オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
照明器具
LDK12畳以上
可動間仕切
トランクルーム
収納スペース
ウォークインクローゼット
クローゼット
全居室収納
クローゼット3箇所
シューズボックス
室内洗濯機置場
エレベーター
エレベーター2基
宅配BOX
駐輪場
バイク置場
玄関ポーチ
ベランダ
バルコニー
南面バルコニー
フローリング
全室フローリング
クッションフロア
フローリング張替

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン大阪友渕町3丁目店 350m
万代都島友渕店 400m
スギ薬局都島友渕店 700m
ベルファ都島 800m
城北公園通駅(JR西日本おおさか東線) 540m

物件概要

所在地: 大阪府大阪市都島区友渕町３丁目
土地権利: 所有権

向き: 南
管理形態: 全部委託

階層: 地上11階建 2階部分
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

間取り: 3LDK
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

専有面積: 70.51㎡（21.33坪）
現況: 空

バルコニー面積: 12.6㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 114戸
その他: 駐車場：空有/月額2000～6000円
駐輪場：空有/年額100～1000円
バイク置場：空無/年額2000～4000円
町会費：月額300円
大規模修繕の予定：検討中※詳細未定
管理人：月～日 9時～17時
ペット飼育：不可

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 2001年8月
情報提供日: 2025年12月26日

駐車場: 空有 2,000円～ 6,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2026年1月21日

取引有効期限: 2026年1月21日

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町３丁目
向き	南
階層	地上11階建 2階部分
間取り	3LDK
専有面積	70.51㎡（21.33坪）
バルコニー面積	12.6㎡
総戸数	114戸
構造	RC
築年月	2001年8月
駐車場	空有 2,000円～ 6,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空有/月額2000～6000円駐輪場：空有/年額100～1000円バイク置場：空無/年額2000～4000円町会費：月額300円大規模修繕の予定：検討中※詳細未定管理人：月～日 9時～17時ペット飼育：不可
取引態様	一般媒介
情報提供日	2025年12月26日
次回更新予定	2026年1月21日
取引有効期限	2026年1月21日

ローンシミュレーション

販売価格: 4,580万円

ローンの目安: 115,779円/月

管理費: 12,700円/月

修繕積立金: 18,300円/月

ローンシミュレーションで
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※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.345%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）