• ナチュラルでシンプルなリビング
  • 総戸数89戸
  • 3LDK
  • 食器乾燥機付き収納多数なキッチン
  • 広いリビングにたっぷり陽差しが差しこむあたたかな空間
  • リビングにいるご家族の様子を見ながらお料理ができるのも嬉しいポイント
  • 浴室乾燥機を備えた明るい雰囲気の浴室
  • リビングにつながる洋室
  • しっかり収納もできるクローゼット付き
  • 三面鏡付き洗面台
  • 子供部屋としても使用できる6.0帖の洋室
  • ボタン一つで洗浄可能なトイレ
  • 木のぬくもりを感じれる洋室
  • 全室に収納スペースがあり便利です
  • バルコニー
  • 眺望
  • 間接照明付きのおしゃれな玄関
  • たくさん入るシューズボックス
  • ホワイトベースでナチュラルな扉
  • ファミリーマート伏見舞台店
  • 100円ショップワッツ丹波橋店
  • 万代 丹波橋店
  • 住吉(バス停)
  • エントランス
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 宅配ボックス
  • メールボックス
  • ゴミ置き場
  • シンク
  • 三口コンロ
  • モニター付きインターフォン
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  • リビングにいるご家族の様子を見ながらお料理ができるのも嬉しいポイント
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  • リビングにつながる洋室
  • しっかり収納もできるクローゼット付き
  • 三面鏡付き洗面台
  • 子供部屋としても使用できる6.0帖の洋室
  • ボタン一つで洗浄可能なトイレ
  • 木のぬくもりを感じれる洋室
  • 全室に収納スペースがあり便利です
  • バルコニー
  • 眺望
  • 間接照明付きのおしゃれな玄関
  • たくさん入るシューズボックス
  • ホワイトベースでナチュラルな扉
  • ファミリーマート伏見舞台店
  • 100円ショップワッツ丹波橋店
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  • エントランス
  • 駐車場
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  • 広いリビングにたっぷり陽差しが差しこむあたたかな空間
  • リビングにいるご家族の様子を見ながらお料理ができるのも嬉しいポイント
  • 浴室乾燥機を備えた明るい雰囲気の浴室
  • リビングにつながる洋室
  • しっかり収納もできるクローゼット付き
  • 三面鏡付き洗面台
  • 子供部屋としても使用できる6.0帖の洋室
  • ボタン一つで洗浄可能なトイレ
  • 木のぬくもりを感じれる洋室
  • 全室に収納スペースがあり便利です
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  • 眺望
  • 間接照明付きのおしゃれな玄関
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  • ファミリーマート伏見舞台店
  • 100円ショップワッツ丹波橋店
  • 万代 丹波橋店
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  • 駐車場
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  • ゴミ置き場
  • シンク
  • 三口コンロ
  • モニター付きインターフォン

イニシア伏見

3480万円万円

3LDK
/ 75.93m2(22.96坪)

京都府京都市伏見区景勝町
近鉄京都線伏見駅 徒歩10分
京阪電鉄本線丹波橋駅 徒歩13分
近鉄京都線近鉄丹波橋駅 徒歩16分

差し色で北欧テイストを採用し明るくお洒落な雰囲気に

この物件について

リノベーション担当者より
和室だったお部屋は洋室へと間取り変更を行い、全体的に使い勝手の良いお部屋となっております。
お風呂は追焚機能付きの給湯器を完備しておりますので、いつでも暖かいお湯につかれるのが嬉しいポイント。
浴室乾燥機も付いておりますので、雨の日や夜間のお洗濯も問題ありません。
メープル系の床、ホワイト系の建具を採用し、明るく温かみのあるお部屋に仕上げております。

販売担当者より
2路線利用可能で急行停車駅のため近年注目されている丹波橋エリアの物件です。
大阪市中心部にも1本でアクセス可能です。
物件周辺は静かな住宅街といった雰囲気ですので、ファミリーの方にぴったりな雰囲気です。
伏見区周辺でお探しの方はもちろん、大阪・京都通勤へのベッドタウンをお探しの方も是非ご検討ください。

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リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
など。
(工事完了日:令和4年1月)

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3LDK

物件の特徴 / 設備

    システムキッチン 浄水器 グリル シャワー 独立洗面台 洗浄便座 バストイレ別 洗濯機置場 照明器具 フローリング 全室フローリング 浴室暖房 クッションフロア 火災警報器(報知機) 人感センサーライト ダウンライト エレベーター リフォーム済み 食器洗機 カウンターキッチン 浴室乾燥機 バルコニー 追焚き給湯 TVインターホン オートロック ダブルロックドア 駐輪場 宅配ボックス 防犯カメラ ペット可 管理人日勤 バイク置場 24時間換気システム 収納 ペアガラス スロップシンク インターネット対応 CATV BSアンテナ CSアンテナ 有線放送 光ファイバー 瑕疵保険(国交省指定)保証付 LDK15帖以上

認定物件

「安心して暮らせる住環境」や「子育てしやすい設備、プラン」など、子育てにうれしい35項目のポイントから一定の基準を満たした物件をママリ住まいコミュニティとスター・マイカが「子育てにうれしいプラン」として認定しています。

子育てにうれしい35項目のポイント

安心して暮らせる環境

治安・セキュリティ
1. 周辺に「嫌悪施設」がない(※1)
教育・公共施設
  • 2. 小学校・中学校まで徒歩10分以内(※2)
  • 3. 最寄りの公園まで徒歩10分以内(※2)
  • 4. 自然と触れ合える環境
  • 5. 保育園まで徒歩10分以内(※2)
  • 6. 幼稚園まで徒歩10分以内(※2)
生活利便性
  • 7. 生活圏に病院がある(小児科・耳鼻科・内科などの開業医を含む)(※3)
  • 8. ショッピングセンターまで徒歩15分以内(※4)
  • 9. スーパー、銀行、郵便局などの施設が生活圏にある(※3)
  • 10. ターミナル駅まで公共交通機関の乗車時間30分以内(※5)
  • 11. 最寄り駅まで徒歩10分以内(※2)
共用部
  • 12. セキュリティに安心なオートロック
  • 13. 共用部に防犯カメラが設置されている
  • 14. インターフォンにテレビモニターが付いている
  • 15. 共用部にエレベーターがある
  • 16. 不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスがある

子育てしやすいプラン

室内環境
  • 17. 南方向きの日当たりのよいリビング
  • 18. 家族の時間が充実する12畳以上のリビングダイニングキッチン
  • 19. リビングに隣接してフレキシブに使える洋室
  • 20. 子どものそばにいられる対面キッチンや、リビングダイニングの壁付けキッチン
  • 21. 各居室に1つ以上の収納がある
  • 22. 子どもが遊びやすい正方形、長方形リビング
  • 23. 家族の靴が増えても安心な大容量のシューズボックス
  • 24. 時短に活躍する食器洗い乾燥機が付いている
  • 25. 時間がバラバラでもいつでも温かいお風呂に入れる追い炊き機能が付いている
  • 26. 雨の日や夜でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機が付いている
  • 27. お掃除がしやすい洗面化粧台や浴室などの水廻り設備
  • 28. 洗面化粧台に収納豊富な三面鏡が付いている
  • 29. 空気を汚すことなくお部屋を暖められる床暖房が付いている
  • 30. 油汚れもお掃除が楽ちんなキッチンパネル
  • 31. 汚れに強くお手入れも簡単な節水型便器
  • 32. お手入れ簡単なノンワックスフローリング
  • 33. 両手が塞がっていても自動で点灯する玄関人感センサー照明がついている
  • 34. 傷や汚れのつきにくいフローリングやクロス
  • 35. 子どもの足音に配慮した防音フローリング

(※1) 嫌悪施設とは、近隣に立地することが嫌がられる施設をいう。住宅地での立地について紛争が発生したり、地価に影響を与える場合がある。例えば、公害発生の恐れがある施設、不快感や危険感を与える施設、風紀を乱す恐れのある施設、地区のイメージを低下させる施設などである。
(※2) 徒歩1分=80m(「不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)」)に準ずる。
(※3) 日常生活圏域とは、国では概ね30分以内の区域としている。
(※4) ショッピングセンターとは、店舗面積が1,500㎡以上の小売業。
(※5) ターミナル駅とは、以下を基準とする。
【東京都】東京駅 / 新宿駅 / 池袋駅 / 渋谷駅 / 品川駅 / 上野駅 / 浅草駅 / 八王子駅 / 立川駅
【埼玉県】大宮駅 / 川越駅 / 熊谷駅 / 所沢駅
【神奈川県】川崎駅 / 横浜駅 / 海老名駅 / 橋本駅 / 大船駅 / 藤沢駅 / 湘南台駅 / 小田原駅
【千葉県】千葉駅 / 西船橋駅

ママリについて

「ママリ」はママ向けNo.1アプリ、情報メディアを展開する、国内最大級のママ向けサービスです。
月間アプリ閲覧数1億回、月間投稿数150万件、2019年に出産した女性の3人に1人が会員登録をしています。「ママの一歩を支える」というミッションのもと、記事やQ&Aのやりとりを通してママが抱える悩みごとを解消しています。多くのさまざまなママたちの声が集まる場という特徴を活かし、購買判断を支える「ママリ口コミ大賞」や行動したママを受け入れやすい社会をつくる「変えよう、ママリと」プロジェクトを開始。家族の意思決定者であるママを支えています。

※1:妊娠中~2歳0ヶ月の子供を持つ女性1,084人を対象とした調査より「現在使っているアプリ(妊娠・子育て系) をすべて教えてください」で第1位(2019年3月実施、調査協力:インテージ)。
※2:「ママリ」内の出産予定日を設定したユーザー数と、厚生労働省発表「人口動態統計」の出生数から算出。

物件周辺情報

    ファミリーマート 伏見舞台町店 3m

    新鮮激安市場!伏見丹波橋店 413m

    QANAT MALL(カナートモール)伏見 1044m

    医療法人改進診療所 678m

    河野医院 551m

    おくだこどもクリニック 1080m

    今永歯科医院 137m

    京都動物センター病院 364m

    京都市伏見区役所 1143m

    改進中央緑地 716m

    竹田公園 930m

    住吉西保育園 47m

    京都市立伏見住吉小学校 606m
    京都市立伏見中学校 778m

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区景勝町
土地権利
所有権
向き
南東
管理形態
全部委託
階層
地上7階建て 2階部分
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
間取り
3LDK
施工会社
大豊建設株式会社
専有面積
75.93m2(22.96坪)
現況
空室
バルコニー面積
12.82m2 (3.87坪)
引き渡し
相談 
総戸数
89戸
その他
ペット飼育:可
構造
RC造 地上7階建て
取引態様
媒介
築年月
平成20年2月
情報提供日
2022年1月21日
駐車場
空有(敷地内)(5,500~15,000/月(税込))
次回更新予定
2022年2月5日
所在地 京都府京都市伏見区景勝町
向き 南東
階層 地上7階建て 2階部分
間取り
3LDK
専有面積 75.93m2(22.96坪)
バルコニー面積 12.82m2 (3.87坪)
総戸数 89戸
構造 RC造 地上7階建て
築年月 平成20年2月
駐車場 空有(敷地内)(5,500~15,000/月(税込))
土地権利 所有権
管理形態 全部委託
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 大豊建設株式会社
現況 空室
引き渡し 相談 
その他 ペット飼育:可
取引態様 媒介
情報提供日 2022年1月21日
次回更新予定 2022年2月5日

ローンシミュレーション

販売価格
3480万円
ローンの目安
管理費
10,300/月
修繕積立金
13,700/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.45%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

26109

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