南向きで明るく暖かい陽射しがさんさんと降り注ぐ、約15.2帖のLDK
総戸数44戸
3LDK
機能的な収納が豊富でキッチン周りもスッキリ
リラックスできるひと時を明るく演出する、南東向きの大きな窓
開放感溢れる対面式キッチンで家族の団らんを守ります
掃除のしやすさや汚れにくさに特化したユニットバス
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋
収納スペースもたくさんあり快適に暮らせそう
縦型の照明はお子様の目線や手元にも届き、お顔全体を照らします
リビング隣のお部屋は趣ある安らぎ空間に
しっかりとした大きさのクローゼットを完備
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
コンパクトながらクローゼットも備わった洋室
家の中をすっきりと快適に保てる収納豊富な間取です
気持ちのいい空が見渡せる南東向きバルコニー
1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心
家の顔となる玄関ホールは高級感のある床タイルで演出
玄関にも充実の収納スペースがあり、ご家族分の履物も収納可能
ゆったりとした玄関には便利な人感センサー照明を設置
ローソン西葛西二丁目店
まいばすけっと西葛西３丁目店
イオン葛西店
おがはら循環器内科
りそな銀行西葛西支店
西葛西ぱずくる保育園
小島公園
西葛西駅
植栽が色づき季節を感じられるエントランス
駐車場（月額18000～20000円）
駐輪場（無償）
メールボックス
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
共用部には防犯カメラを備え、くらしの安全を守ります
ごみ置場
玄関扉
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ

南向きで明るく暖かい陽射しがさんさんと降り注ぐ、約15.2帖のLDK
総戸数44戸
3LDK
機能的な収納が豊富でキッチン周りもスッキリ
リラックスできるひと時を明るく演出する、南東向きの大きな窓
開放感溢れる対面式キッチンで家族の団らんを守ります
掃除のしやすさや汚れにくさに特化したユニットバス
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋
収納スペースもたくさんあり快適に暮らせそう
縦型の照明はお子様の目線や手元にも届き、お顔全体を照らします
リビング隣のお部屋は趣ある安らぎ空間に
しっかりとした大きさのクローゼットを完備
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
コンパクトながらクローゼットも備わった洋室
家の中をすっきりと快適に保てる収納豊富な間取です
気持ちのいい空が見渡せる南東向きバルコニー
1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心
家の顔となる玄関ホールは高級感のある床タイルで演出
玄関にも充実の収納スペースがあり、ご家族分の履物も収納可能
ゆったりとした玄関には便利な人感センサー照明を設置
ローソン西葛西二丁目店
まいばすけっと西葛西３丁目店
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おがはら循環器内科
りそな銀行西葛西支店
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西葛西駅
植栽が色づき季節を感じられるエントランス
駐車場（月額18000～20000円）
駐輪場（無償）
メールボックス
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
共用部には防犯カメラを備え、くらしの安全を守ります
ごみ置場
玄関扉
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ

南向きで明るく暖かい陽射しがさんさんと降り注ぐ、約15.2帖のLDK
総戸数44戸
3LDK
機能的な収納が豊富でキッチン周りもスッキリ
リラックスできるひと時を明るく演出する、南東向きの大きな窓
開放感溢れる対面式キッチンで家族の団らんを守ります
掃除のしやすさや汚れにくさに特化したユニットバス
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋
収納スペースもたくさんあり快適に暮らせそう
縦型の照明はお子様の目線や手元にも届き、お顔全体を照らします
リビング隣のお部屋は趣ある安らぎ空間に
しっかりとした大きさのクローゼットを完備
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
コンパクトながらクローゼットも備わった洋室
家の中をすっきりと快適に保てる収納豊富な間取です
気持ちのいい空が見渡せる南東向きバルコニー
1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心
家の顔となる玄関ホールは高級感のある床タイルで演出
玄関にも充実の収納スペースがあり、ご家族分の履物も収納可能
ゆったりとした玄関には便利な人感センサー照明を設置
ローソン西葛西二丁目店
まいばすけっと西葛西３丁目店
イオン葛西店
おがはら循環器内科
りそな銀行西葛西支店
西葛西ぱずくる保育園
小島公園
西葛西駅
植栽が色づき季節を感じられるエントランス
駐車場（月額18000～20000円）
駐輪場（無償）
メールボックス
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
共用部には防犯カメラを備え、くらしの安全を守ります
ごみ置場
玄関扉
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ

西葛西パーク・ホームズ

3580万円万円

3ＬＤＫ

/ 69.97m²（21.16坪）

東京都江戸川区西葛西２丁目
東西線西葛西駅徒歩10分
東西線葛西駅徒歩27分
都営新宿線船堀駅徒歩29分

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利便性と潤いの環境が暮らしのステージに

この物件について

リノベーション担当者より
分譲時からの間取りは大きく変更せず、既存を活かしました。
キッチンに立っていてもリビングの様子が見えるため、お子様のいるご家庭でも安心です。
リビングに隣接する洋室（約7.1帖）を引き戸にしましたので、広いリビングとしてもご利用いただけます。
キッチンの腰壁にアクセントクロスを採用しました。

販売担当者より
西葛西パークホームズは東京メトロ「西葛西」駅より徒歩10分の立地のマンションです。
付近には川が流れており、豊かな自然を感じながら川沿いをお散歩やサイクリングコースとしてアクティブにご利用いただけます。
また徒歩11分ほどの位置には行船公園があり、スポーツやレジャーも楽しめるのでお子様がいるご家庭には嬉しい環境です。
お部屋は南東向きに位置しており、約15.2帖の広々リビングにあたたかな光と風が吹き込むさわやかな空間となっております。
また1階住戸のため、下階を気にせずお子様やペットとお過ごしいただけるのも嬉しいポイントです。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
など。
（工事完了日：令和5年12月21日）

3LDK

物件の特徴 / 設備

システムキッチン浄水器グリルシャワー浴室暖房独立洗面台バストイレ別洗濯機置場照明器具フローリング全室フローリングクッションフロア火災警報器（報知機）給湯人感センサーライトダウンライト洗浄便座リフォーム済み浴室乾燥機食器洗機追焚き給湯 LDK15帖以上可動間仕切りＣＡＴＶＢＳアンテナＣＳアンテナインターネット対応収納各室収納スペースバルコニーオートロックＴＶインターホン出窓エレベーター駐輪場角部屋敷地内公園有防犯カメラペット可ペット相談閑静な住宅街バイク置場管理人日勤 24時間換気システム２面採光

認定物件

「安心して暮らせる住環境」や「子育てしやすい設備、プラン」など、子育てにうれしい35項目のポイントから一定の基準を満たした物件をママリ住まいコミュニティとスター・マイカが「子育てにうれしいプラン」として認定しています。

子育てにうれしい35項目のポイント

安心して暮らせる環境

治安・セキュリティ: 1. 周辺に「嫌悪施設」がない（※1）

教育・公共施設

2. 小学校・中学校まで徒歩10分以内（※2）
3. 最寄りの公園まで徒歩10分以内（※2）
4. 自然と触れ合える環境
5. 保育園まで徒歩10分以内（※2）
6. 幼稚園まで徒歩10分以内（※2）

生活利便性

7. 生活圏に病院がある（小児科・耳鼻科・内科などの開業医を含む）（※3）
8. ショッピングセンターまで徒歩15分以内（※4）
9. スーパー、銀行、郵便局などの施設が生活圏にある（※3）
10. ターミナル駅まで公共交通機関の乗車時間30分以内（※5）
11. 最寄り駅まで徒歩10分以内（※2）

共用部

12. セキュリティに安心なオートロック
13. 共用部に防犯カメラが設置されている
14. インターフォンにテレビモニターが付いている
15. 共用部にエレベーターがある
16. 不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスがある

子育てしやすいプラン

室内環境

17. 南方向きの日当たりのよいリビング
18. 家族の時間が充実する12畳以上のリビングダイニングキッチン
19. リビングに隣接してフレキシブに使える洋室
20. 子どものそばにいられる対面キッチンや、リビングダイニングの壁付けキッチン
21. 各居室に1つ以上の収納がある
22. 子どもが遊びやすい正方形、長方形リビング
23. 家族の靴が増えても安心な大容量のシューズボックス
24. 時短に活躍する食器洗い乾燥機が付いている
25. 時間がバラバラでもいつでも温かいお風呂に入れる追い炊き機能が付いている
26. 雨の日や夜でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機が付いている
27. お掃除がしやすい洗面化粧台や浴室などの水廻り設備
28. 洗面化粧台に収納豊富な三面鏡が付いている
29. 空気を汚すことなくお部屋を暖められる床暖房が付いている
30. 油汚れもお掃除が楽ちんなキッチンパネル
31. 汚れに強くお手入れも簡単な節水型便器
32. お手入れ簡単なノンワックスフローリング
33. 両手が塞がっていても自動で点灯する玄関人感センサー照明がついている
34. 傷や汚れのつきにくいフローリングやクロス
35. 子どもの足音に配慮した防音フローリング

(※1) 嫌悪施設とは、近隣に立地することが嫌がられる施設をいう。住宅地での立地について紛争が発生したり、地価に影響を与える場合がある。例えば、公害発生の恐れがある施設、不快感や危険感を与える施設、風紀を乱す恐れのある施設、地区のイメージを低下させる施設などである。
(※2) 徒歩1分＝80m（「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」）に準ずる。
(※3) 日常生活圏域とは、国では概ね30分以内の区域としている。
(※4) ショッピングセンターとは、店舗面積が1,500㎡以上の小売業。
(※5) ターミナル駅とは、以下を基準とする。
【東京都】東京駅 / 新宿駅 / 池袋駅 / 渋谷駅 / 品川駅 / 上野駅 / 浅草駅 / 八王子駅 / 立川駅
【埼玉県】大宮駅 / 川越駅 / 熊谷駅 / 所沢駅
【神奈川県】川崎駅 / 横浜駅 / 海老名駅 / 橋本駅 / 大船駅 / 藤沢駅 / 湘南台駅 / 小田原駅
【千葉県】千葉駅 / 西船橋駅

ママリについて

「ママリ」はママ向けNo.1アプリ、情報メディアを展開する、国内最大級のママ向けサービスです。
月間アプリ閲覧数1億回、月間投稿数150万件、2019年に出産した女性の3人に1人が会員登録をしています。「ママの一歩を支える」というミッションのもと、記事やQ&Aのやりとりを通してママが抱える悩みごとを解消しています。多くのさまざまなママたちの声が集まる場という特徴を活かし、購買判断を支える「ママリ口コミ大賞」や行動したママを受け入れやすい社会をつくる「変えよう、ママリと」プロジェクトを開始。家族の意思決定者であるママを支えています。

※1：妊娠中～2歳0ヶ月の子供を持つ女性1,084人を対象とした調査より「現在使っているアプリ(妊娠・子育て系) をすべて教えてください」で第1位（2019年3月実施、調査協力：インテージ）。
※2：「ママリ」内の出産予定日を設定したユーザー数と、厚生労働省発表「人口動態統計」の出生数から算出。

物件周辺情報

地図を拡大表示

ローソン西葛西二丁目店 249m

まいばすけっと西葛西3丁目店 538m

TOPYREC PLAZA(トピレックプラザ) 東館 1895m

渡内科・胃腸科 894m

えんどう医院 773m

麻生小児科医院 894m

森島歯科医院 562m

ACプラザ苅谷動物病院葛西橋通り病院 940m

葛西事務所 2221m

江戸川区立行船公園 864m

平成庭園・源心庵 1009m

西葛西ちとせ保育園 388m

江戸川区立清新第一小学校 810m
江戸川区立西葛西中学校 1206m

物件概要

所在地: 東京都江戸川区西葛西２丁目
土地権利: 所有権

向き: 南東
管理形態: 全部委託

階層: 地上5階建て 1階部分
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り: 3ＬＤＫ
施工会社: 株式会社鴻池組

専有面積: 69.97m²（21.16坪）
現況: 空室

バルコニー面積: 8.44m² （2.55坪）
引き渡し: 相談

総戸数: 44戸
その他: CATV視聴料：月額714円
駐車場：月額18000～20000円
駐輪場：無償
バイク置場：無償（増台に応じて値上げ請求の可能性有）
ペット飼育：可（他の居住者に迷惑または危害を及ぼす危険性のあるものは不可※社会通念を考慮すること）
大規模修繕の予定：理事会にて検討中

構造: ＲＣ造地上5階建て
取引態様: 媒介

築年月: 昭和63年3月
情報提供日: 2024年4月25日

駐車場: 空無
次回更新予定: 2024年5月11日

取引有効期限: 2024年05月11日

所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目
向き	南東
階層	地上5階建て 1階部分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	69.97m`²`（21.16坪）
バルコニー面積	8.44m² （2.55坪）
総戸数	44戸
構造	ＲＣ造地上5階建て
築年月	昭和63年3月
駐車場	空無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工会社	株式会社鴻池組
現況	空室
引き渡し	相談
その他	CATV視聴料：月額714円駐車場：月額18000～20000円駐輪場：無償バイク置場：無償（増台に応じて値上げ請求の可能性有）ペット飼育：可（他の居住者に迷惑または危害を及ぼす危険性のあるものは不可※社会通念を考慮すること）大規模修繕の予定：理事会にて検討中
取引態様	媒介
情報提供日	2024年4月25日
次回更新予定	2024年5月11日
取引有効期限	2024年05月11日