角部屋、高層階につき開放感のあるリビング
総戸数29戸
2LDK
上部の棚が無いので見通し良い対面式キッチンです
床暖房も付いたポカポカあたたかい居住環境
対面キッチンで料理中も会話が弾みそう
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室
2面採光の洋室は風通しもよく、気持ちよく過ごせそう
いくつあっても嬉しい収納
小さなお子様も鏡を見られるミドルミラー付き洗面台
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室です
光を反射する白を基調とした、より明るさの感じるお部屋
白を基調にした清潔感のあるトイレには、便利な吊戸棚を設置
気持ちのいい空が見渡せる南側バルコニー
お部屋からの眺望
白を基調とした明るい玄関にシューズボックス完備
サンダルからブーツまで収納力豊かなシューズボックス
ホワイトカラーで統一された室内廊下
セブン-イレブン新宿下落合３丁目店
ピーコックストア目白店・ダイソーピーコックストア目白店
ウエルシア新宿目白店
新宿下落合三郵便局
みずほ銀行下落合出張所
三井住友銀行目白支店
新宿区立下落合東公園
目白駅
エントランスの様子
駐車場（月額35000円）
駐輪場（月額300円）
不在時に便利な宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
オートロック付きでセキュリティ面も安心
ごみ置場
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食器洗浄乾燥機を採用したキッチン
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用

角部屋、高層階につき開放感のあるリビング
総戸数29戸
2LDK
上部の棚が無いので見通し良い対面式キッチンです
床暖房も付いたポカポカあたたかい居住環境
対面キッチンで料理中も会話が弾みそう
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室
2面採光の洋室は風通しもよく、気持ちよく過ごせそう
いくつあっても嬉しい収納
小さなお子様も鏡を見られるミドルミラー付き洗面台
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室です
光を反射する白を基調とした、より明るさの感じるお部屋
白を基調にした清潔感のあるトイレには、便利な吊戸棚を設置
気持ちのいい空が見渡せる南側バルコニー
お部屋からの眺望
白を基調とした明るい玄関にシューズボックス完備
サンダルからブーツまで収納力豊かなシューズボックス
ホワイトカラーで統一された室内廊下
セブン-イレブン新宿下落合３丁目店
ピーコックストア目白店・ダイソーピーコックストア目白店
ウエルシア新宿目白店
新宿下落合三郵便局
みずほ銀行下落合出張所
三井住友銀行目白支店
新宿区立下落合東公園
目白駅
エントランスの様子
駐車場（月額35000円）
駐輪場（月額300円）
不在時に便利な宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
オートロック付きでセキュリティ面も安心
ごみ置場
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食器洗浄乾燥機を採用したキッチン
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用

角部屋、高層階につき開放感のあるリビング
総戸数29戸
2LDK
上部の棚が無いので見通し良い対面式キッチンです
床暖房も付いたポカポカあたたかい居住環境
対面キッチンで料理中も会話が弾みそう
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室
2面採光の洋室は風通しもよく、気持ちよく過ごせそう
いくつあっても嬉しい収納
小さなお子様も鏡を見られるミドルミラー付き洗面台
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室です
光を反射する白を基調とした、より明るさの感じるお部屋
白を基調にした清潔感のあるトイレには、便利な吊戸棚を設置
気持ちのいい空が見渡せる南側バルコニー
お部屋からの眺望
白を基調とした明るい玄関にシューズボックス完備
サンダルからブーツまで収納力豊かなシューズボックス
ホワイトカラーで統一された室内廊下
セブン-イレブン新宿下落合３丁目店
ピーコックストア目白店・ダイソーピーコックストア目白店
ウエルシア新宿目白店
新宿下落合三郵便局
みずほ銀行下落合出張所
三井住友銀行目白支店
新宿区立下落合東公園
目白駅
エントランスの様子
駐車場（月額35000円）
駐輪場（月額300円）
不在時に便利な宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
オートロック付きでセキュリティ面も安心
ごみ置場
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
食器洗浄乾燥機を採用したキッチン
同時にたくさんの調理ができる三口コンロ
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用

エスポワール目白

6980万円万円

2ＬＤＫ

/ 53.67m²（16.23坪）

東京都新宿区下落合３丁目
JR山手線目白駅徒歩7分
西武池袋線椎名町駅徒歩13分
西武新宿線下落合駅徒歩16分

資料請求・見学予約

眺めの良い南向き9階、目白駅徒歩7分の贅沢な立地

この物件について

リノベーション担当者より
お部屋はフルリフォーム済みで、気持ちよく新生活を始めていただけるかと思います。
陽当たりの良いお部屋のため、明るい印象をさらに生かすべくホワイトオークの建具を採用しましたので、明るく爽やかなお部屋に仕上がりました。
キッチンには食器洗浄機を備え付けましたので、食後の後片付けに大変便利です。
食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高いというメリットがあり、手荒れ防止にも最適な点が嬉しいポイントです。
ぜひ、ご内覧にお越しください。

販売担当者より
JR山手線「目白」駅より徒歩7分の立地のマンションです。
落ち着きと利便性を兼ね備えており、快適に暮らすための条件が揃っています。
マンションから徒歩1分のところに深夜11時まで営業しているスーパーがあり、帰りが遅い日も安心です。
お部屋は9階南向きにつき日当たりが良く、眺めの良いリビングが何よりも魅力です。
フルリフォーム済みですので、ぜひご内覧にお越しください。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
など。
（工事完了日：令和6年4月12日）

2LDK

物件の特徴 / 設備

システムキッチン浄水器グリルシャワー独立洗面台バストイレ別洗濯機置場照明器具フローリング全室フローリングクッションフロア火災警報器（報知機）給湯ダウンライトエレベーター洗浄便座リフォーム済み浴室乾燥機食器洗機追焚き給湯床暖房ＣＡＴＶＢＳアンテナＣＳアンテナインターネット対応各室収納スペース収納両面バルコニーＴＶインターホン二重床宅配ボックス駐輪場角部屋防犯カメラバイク置場管理人巡回３面採光

認定物件

「安心して暮らせる住環境」や「子育てしやすい設備、プラン」など、子育てにうれしい35項目のポイントから一定の基準を満たした物件をママリ住まいコミュニティとスター・マイカが「子育てにうれしいプラン」として認定しています。

子育てにうれしい35項目のポイント

安心して暮らせる環境

治安・セキュリティ: 1. 周辺に「嫌悪施設」がない（※1）

教育・公共施設

2. 小学校・中学校まで徒歩10分以内（※2）
3. 最寄りの公園まで徒歩10分以内（※2）
4. 自然と触れ合える環境
5. 保育園まで徒歩10分以内（※2）
6. 幼稚園まで徒歩10分以内（※2）

生活利便性

7. 生活圏に病院がある（小児科・耳鼻科・内科などの開業医を含む）（※3）
8. ショッピングセンターまで徒歩15分以内（※4）
9. スーパー、銀行、郵便局などの施設が生活圏にある（※3）
10. ターミナル駅まで公共交通機関の乗車時間30分以内（※5）
11. 最寄り駅まで徒歩10分以内（※2）

共用部

12. セキュリティに安心なオートロック
13. 共用部に防犯カメラが設置されている
14. インターフォンにテレビモニターが付いている
15. 共用部にエレベーターがある
16. 不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスがある

子育てしやすいプラン

室内環境

17. 南方向きの日当たりのよいリビング
18. 家族の時間が充実する12畳以上のリビングダイニングキッチン
19. リビングに隣接してフレキシブに使える洋室
20. 子どものそばにいられる対面キッチンや、リビングダイニングの壁付けキッチン
21. 各居室に1つ以上の収納がある
22. 子どもが遊びやすい正方形、長方形リビング
23. 家族の靴が増えても安心な大容量のシューズボックス
24. 時短に活躍する食器洗い乾燥機が付いている
25. 時間がバラバラでもいつでも温かいお風呂に入れる追い炊き機能が付いている
26. 雨の日や夜でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機が付いている
27. お掃除がしやすい洗面化粧台や浴室などの水廻り設備
28. 洗面化粧台に収納豊富な三面鏡が付いている
29. 空気を汚すことなくお部屋を暖められる床暖房が付いている
30. 油汚れもお掃除が楽ちんなキッチンパネル
31. 汚れに強くお手入れも簡単な節水型便器
32. お手入れ簡単なノンワックスフローリング
33. 両手が塞がっていても自動で点灯する玄関人感センサー照明がついている
34. 傷や汚れのつきにくいフローリングやクロス
35. 子どもの足音に配慮した防音フローリング

(※1) 嫌悪施設とは、近隣に立地することが嫌がられる施設をいう。住宅地での立地について紛争が発生したり、地価に影響を与える場合がある。例えば、公害発生の恐れがある施設、不快感や危険感を与える施設、風紀を乱す恐れのある施設、地区のイメージを低下させる施設などである。
(※2) 徒歩1分＝80m（「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」）に準ずる。
(※3) 日常生活圏域とは、国では概ね30分以内の区域としている。
(※4) ショッピングセンターとは、店舗面積が1,500㎡以上の小売業。
(※5) ターミナル駅とは、以下を基準とする。
【東京都】東京駅 / 新宿駅 / 池袋駅 / 渋谷駅 / 品川駅 / 上野駅 / 浅草駅 / 八王子駅 / 立川駅
【埼玉県】大宮駅 / 川越駅 / 熊谷駅 / 所沢駅
【神奈川県】川崎駅 / 横浜駅 / 海老名駅 / 橋本駅 / 大船駅 / 藤沢駅 / 湘南台駅 / 小田原駅
【千葉県】千葉駅 / 西船橋駅

ママリについて

「ママリ」はママ向けNo.1アプリ、情報メディアを展開する、国内最大級のママ向けサービスです。
月間アプリ閲覧数1億回、月間投稿数150万件、2019年に出産した女性の3人に1人が会員登録をしています。「ママの一歩を支える」というミッションのもと、記事やQ&Aのやりとりを通してママが抱える悩みごとを解消しています。多くのさまざまなママたちの声が集まる場という特徴を活かし、購買判断を支える「ママリ口コミ大賞」や行動したママを受け入れやすい社会をつくる「変えよう、ママリと」プロジェクトを開始。家族の意思決定者であるママを支えています。

※1：妊娠中～2歳0ヶ月の子供を持つ女性1,084人を対象とした調査より「現在使っているアプリ(妊娠・子育て系) をすべて教えてください」で第1位（2019年3月実施、調査協力：インテージ）。
※2：「ママリ」内の出産予定日を設定したユーザー数と、厚生労働省発表「人口動態統計」の出生数から算出。

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン新宿下落合3丁目店 245m

ピーコックストア目白店 111m

TRAD MEJIRO(トラッドメジロ) 609m

荒木医院 374m

古明地医院 946m

名古谷歯科 61m

もとい動物病院 265m

落合第一特別出張所 984m

目白の森 413m

目白四丁目児童遊園 414m

目白平和幼稚園 76m

新宿区立落合第四小学校 544m
新宿区立落合中学校 544m

物件概要

所在地: 東京都新宿区下落合３丁目
土地権利: 所有権

向き: 南東
管理形態: 全部委託

階層: 地上11階建て 9階部分
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

間取り: 2ＬＤＫ
施工会社: 株式会社森組

専有面積: 53.67m²（16.23坪）
現況: 空室

バルコニー面積: 10.88m² （3.29坪）
引き渡し: 相談

総戸数: 29戸
その他: 駐輪場：月額300円（別途シール代1枚140円徴収）
バイク置場：月額1,500円
ペット飼育：不可（小鳥・魚類のみ可）
修繕積立金の変更予定：有（2024年6月分から値上げ予定

構造: ＳＲＣ造地上11階建て
取引態様: 媒介

築年月: 平成9年4月
情報提供日: 2024年4月20日

駐車場: 空有（敷地内）(35,000円/月)
次回更新予定: 2024年5月14日

取引有効期限: 2024年05月14日

所在地	東京都新宿区下落合３丁目
向き	南東
階層	地上11階建て 9階部分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	53.67m`²`（16.23坪）
バルコニー面積	10.88m² （3.29坪）
総戸数	29戸
構造	ＳＲＣ造地上11階建て
築年月	平成9年4月
駐車場	空有（敷地内）(35,000円/月)
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社森組
現況	空室
引き渡し	相談
その他	駐輪場：月額300円（別途シール代1枚140円徴収）バイク置場：月額1,500円ペット飼育：不可（小鳥・魚類のみ可）修繕積立金の変更予定：有（2024年6月分から値上げ予定
取引態様	媒介
情報提供日	2024年4月20日
次回更新予定	2024年5月14日
取引有効期限	2024年05月14日