総戸数498戸
3LDK＋SIC+WTC
ローソン東品川海岸通店
まいばすけっと天王洲アイル店
天王洲オーシャンスクエア
シーフォートスクエア
天王洲銀河劇場
ミアヘルサ保育園ゆらりん東品川
東品川海上公園
天王洲アイル駅
駐車場（月額23000～38000円）

総戸数498戸
3LDK＋SIC+WTC
ローソン東品川海岸通店
まいばすけっと天王洲アイル店
天王洲オーシャンスクエア
シーフォートスクエア
天王洲銀河劇場
ミアヘルサ保育園ゆらりん東品川
東品川海上公園
天王洲アイル駅
駐車場（月額23000～38000円）

総戸数498戸
3LDK＋SIC+WTC
ローソン東品川海岸通店
まいばすけっと天王洲アイル店
天王洲オーシャンスクエア
シーフォートスクエア
天王洲銀河劇場
ミアヘルサ保育園ゆらりん東品川
東品川海上公園
天王洲アイル駅
駐車場（月額23000～38000円）

ラグナタワー

8480万円万円

3ＬＤＫ

/ 73.44m²（22.21坪）

東京都品川区東品川３丁目
東京臨海高速鉄道天王洲アイル駅徒歩7分
東京臨海高速鉄道品川シーサイド駅徒歩9分
京急本線新馬場駅徒歩8分

資料請求・見学予約

東品川海上公園に隣接した31階建てのタワーマンション

この物件について

リノベーション担当者より
グレーやグレージュ系をメインに使用して、ホテルライクの内装にしております。
L字型のキッチンを採用しており、カウンターと合わせて広々とお使いいただけます。
またディスポーザーが完備されているので、ゴミ出しの負担が軽減されたり掃除が楽になったり、悪臭の原因や害虫の発生を防いでくれたりと色々なメリットが期待できます。

販売担当者より
伊藤忠、東京建物旧分譲の東品川海上公園に隣接した31階建てのタワーマンションです。
徒歩1分にバス停がありJR山手線品川駅、目黒駅、JR京浜東北・根岸線大井町駅へもアクセス良好です。
共用部にはラウンジ、ホール、キッズルーム、ベーカリー、各階ゴミステーションなど多彩な施設が揃っています。
お部屋は便利なシューズインクローゼットと、ディスポーザー、トランクルームが完備されています。
内装リフォームも実施されており気持ちよく入居頂けます。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・床暖房新規交換
など。
（工事完了日：令和6年4月27日）

3LDK＋SIC+WTC

物件の特徴 / 設備

システムキッチン浄水器グリルシャワー独立洗面台バストイレ別洗濯機置場照明器具フローリング全室フローリングクッションフロア火災警報器（報知機）給湯人感センサーライトダウンライトエレベーター洗浄便座リフォーム済み浴室乾燥機食器洗機Ｌ型キッチン追焚き給湯床暖房ＣＡＴＶＢＳアンテナＣＳアンテナインターネット対応光ファイバーＷクローゼット収納各室収納スペースシューズクロークトランクルームバルコニーオートロックＴＶインターホンディスポーザー二重床エレベーター２基以上宅配ボックス駐輪場防犯カメラキッズルーム共用ゲストルーム共用パーティルームペット用施設ペット可ペット相談来客用駐車場バイク置場管理人日勤 24時間換気システムタワーマンション

認定物件

「安心して暮らせる住環境」や「子育てしやすい設備、プラン」など、子育てにうれしい35項目のポイントから一定の基準を満たした物件をママリ住まいコミュニティとスター・マイカが「子育てにうれしいプラン」として認定しています。

子育てにうれしい35項目のポイント

安心して暮らせる環境

治安・セキュリティ: 1. 周辺に「嫌悪施設」がない（※1）

教育・公共施設

2. 小学校・中学校まで徒歩10分以内（※2）
3. 最寄りの公園まで徒歩10分以内（※2）
4. 自然と触れ合える環境
5. 保育園まで徒歩10分以内（※2）
6. 幼稚園まで徒歩10分以内（※2）

生活利便性

7. 生活圏に病院がある（小児科・耳鼻科・内科などの開業医を含む）（※3）
8. ショッピングセンターまで徒歩15分以内（※4）
9. スーパー、銀行、郵便局などの施設が生活圏にある（※3）
10. ターミナル駅まで公共交通機関の乗車時間30分以内（※5）
11. 最寄り駅まで徒歩10分以内（※2）

共用部

12. セキュリティに安心なオートロック
13. 共用部に防犯カメラが設置されている
14. インターフォンにテレビモニターが付いている
15. 共用部にエレベーターがある
16. 不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスがある

子育てしやすいプラン

室内環境

17. 南方向きの日当たりのよいリビング
18. 家族の時間が充実する12畳以上のリビングダイニングキッチン
19. リビングに隣接してフレキシブに使える洋室
20. 子どものそばにいられる対面キッチンや、リビングダイニングの壁付けキッチン
21. 各居室に1つ以上の収納がある
22. 子どもが遊びやすい正方形、長方形リビング
23. 家族の靴が増えても安心な大容量のシューズボックス
24. 時短に活躍する食器洗い乾燥機が付いている
25. 時間がバラバラでもいつでも温かいお風呂に入れる追い炊き機能が付いている
26. 雨の日や夜でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機が付いている
27. お掃除がしやすい洗面化粧台や浴室などの水廻り設備
28. 洗面化粧台に収納豊富な三面鏡が付いている
29. 空気を汚すことなくお部屋を暖められる床暖房が付いている
30. 油汚れもお掃除が楽ちんなキッチンパネル
31. 汚れに強くお手入れも簡単な節水型便器
32. お手入れ簡単なノンワックスフローリング
33. 両手が塞がっていても自動で点灯する玄関人感センサー照明がついている
34. 傷や汚れのつきにくいフローリングやクロス
35. 子どもの足音に配慮した防音フローリング

(※1) 嫌悪施設とは、近隣に立地することが嫌がられる施設をいう。住宅地での立地について紛争が発生したり、地価に影響を与える場合がある。例えば、公害発生の恐れがある施設、不快感や危険感を与える施設、風紀を乱す恐れのある施設、地区のイメージを低下させる施設などである。
(※2) 徒歩1分＝80m（「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」）に準ずる。
(※3) 日常生活圏域とは、国では概ね30分以内の区域としている。
(※4) ショッピングセンターとは、店舗面積が1,500㎡以上の小売業。
(※5) ターミナル駅とは、以下を基準とする。
【東京都】東京駅 / 新宿駅 / 池袋駅 / 渋谷駅 / 品川駅 / 上野駅 / 浅草駅 / 八王子駅 / 立川駅
【埼玉県】大宮駅 / 川越駅 / 熊谷駅 / 所沢駅
【神奈川県】川崎駅 / 横浜駅 / 海老名駅 / 橋本駅 / 大船駅 / 藤沢駅 / 湘南台駅 / 小田原駅
【千葉県】千葉駅 / 西船橋駅

ママリについて

「ママリ」はママ向けNo.1アプリ、情報メディアを展開する、国内最大級のママ向けサービスです。
月間アプリ閲覧数1億回、月間投稿数150万件、2019年に出産した女性の3人に1人が会員登録をしています。「ママの一歩を支える」というミッションのもと、記事やQ&Aのやりとりを通してママが抱える悩みごとを解消しています。多くのさまざまなママたちの声が集まる場という特徴を活かし、購買判断を支える「ママリ口コミ大賞」や行動したママを受け入れやすい社会をつくる「変えよう、ママリと」プロジェクトを開始。家族の意思決定者であるママを支えています。

※1：妊娠中～2歳0ヶ月の子供を持つ女性1,084人を対象とした調査より「現在使っているアプリ(妊娠・子育て系) をすべて教えてください」で第1位（2019年3月実施、調査協力：インテージ）。
※2：「ママリ」内の出産予定日を設定したユーザー数と、厚生労働省発表「人口動態統計」の出生数から算出。

物件周辺情報

地図を拡大表示

ローソン東品川海岸通店 149m

まいばすけっと東品川3丁目店 324m

shinagawa seaside forest OVAL GARDEN(シナガワシーサイドフォレストオーバルガーデン) 760m

第三北品川病院 1309m

品川診療所 447m

城南こどもハート・アレルギークリニック 763m

坂本歯科医院 638m

ダクタリ動物病院品川ウェルネスセンター 538m

東品川公園 249m

東品川屋上庭園 283m

ゆらりん東品川保育園 192m

品川区立城南第二小学校 262m

物件概要

所在地: 東京都品川区東品川３丁目
土地権利: 所有権

向き: 西
管理形態: 全部委託

階層: 地上31階地下1階建て 7階部分
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

間取り: 3ＬＤＫ
施工会社: 五洋建設株式会社

専有面積: 73.44m²（22.21坪）
現況: 空室

バルコニー面積: 8.28m² （2.5坪）
引き渡し: 相談

総戸数: 498戸
その他: 室外機置場：0.76㎡（約0.22坪）
駐輪場：月額200～1000円
ミニバイク置場：月額1000円
バイク置場：月額1500円
ペット飼育：可　※管理規約に基づく
小型犬(体高35cm以下)は2頭、中型犬(体高45cm以下)は1頭まで。
大型犬(体高45cm超)は禁止。
猫の頭数は２頭まで。犬猫を１頭ずつ飼養する場合は、犬が２頭まで飼養できる犬種の場合に限り、猫１頭を飼養可能。

構造: ＲＣ造地上31階地下1階建て
取引態様: 媒介

築年月: 平成17年2月
情報提供日: 2024年4月27日

駐車場: 空有（敷地内）(23,000～38,000円/月)
次回更新予定: 2024年5月19日

取引有効期限: 2024年05月19日

所在地	東京都品川区東品川３丁目
向き	西
階層	地上31階地下1階建て 7階部分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	73.44m`²`（22.21坪）
バルコニー面積	8.28m² （2.5坪）
総戸数	498戸
構造	ＲＣ造地上31階地下1階建て
築年月	平成17年2月
駐車場	空有（敷地内）(23,000～38,000円/月)
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社	五洋建設株式会社
現況	空室
引き渡し	相談
その他	室外機置場：0.76㎡（約0.22坪）駐輪場：月額200～1000円ミニバイク置場：月額1000円バイク置場：月額1500円ペット飼育：可　※管理規約に基づく小型犬(体高35cm以下)は2頭、中型犬(体高45cm以下)は1頭まで。大型犬(体高45cm超)は禁止。猫の頭数は２頭まで。犬猫を１頭ずつ飼養する場合は、犬が２頭まで飼養できる犬種の場合に限り、猫１頭を飼養可能。
取引態様	媒介
情報提供日	2024年4月27日
次回更新予定	2024年5月19日
取引有効期限	2024年05月19日