家族の会話がはずむ開放的なLDK※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数45戸
2SLDK
豊富な収納でキッチン周りもすっきり保てます
リビングは陽当たり良好で、快適にお過ごしいただけます
料理をしながらリビングがしっかり見渡せます
暖房換気乾燥機付きのシックな色合いの浴室
約5.0帖の洋室クローゼット付き※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
細々とした洗面用品も片付く、観音開き収納の洗面化粧台
リビング隣の約5.0帖の洋室は引き戸を開けばゆとりのある空間に
お部屋には容量たっぷりのクローゼット付きでお洋服やかさばる荷物もすっきり整理できます
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
様々な使用用途のあるサービスルーム
全室に収納スペースがあり便利です
陽当り良好な東側バルコニー
お部屋からの眺望は遮る建物が少ないので開放的です
玄関
下足入れには全身鏡付きで身だしなみチェックができます
室内廊下
エントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
浴室乾燥機付きなので雨でも安心お洗濯
セブンイレブン尼崎上坂部3丁目店
コープ尼崎近松
スギ薬局上坂部店
ビエラ塚口
尼崎上坂部郵便局
上坂部公園
にしうら歯科クリニック
塚口駅(JR西日本福知山線)

家族の会話がはずむ開放的なLDK※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数45戸
2SLDK
豊富な収納でキッチン周りもすっきり保てます
リビングは陽当たり良好で、快適にお過ごしいただけます
料理をしながらリビングがしっかり見渡せます
暖房換気乾燥機付きのシックな色合いの浴室
約5.0帖の洋室クローゼット付き※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
細々とした洗面用品も片付く、観音開き収納の洗面化粧台
リビング隣の約5.0帖の洋室は引き戸を開けばゆとりのある空間に
お部屋には容量たっぷりのクローゼット付きでお洋服やかさばる荷物もすっきり整理できます
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
様々な使用用途のあるサービスルーム
全室に収納スペースがあり便利です
陽当り良好な東側バルコニー
お部屋からの眺望は遮る建物が少ないので開放的です
玄関
下足入れには全身鏡付きで身だしなみチェックができます
室内廊下
エントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
浴室乾燥機付きなので雨でも安心お洗濯
セブンイレブン尼崎上坂部3丁目店
コープ尼崎近松
スギ薬局上坂部店
ビエラ塚口
尼崎上坂部郵便局
上坂部公園
にしうら歯科クリニック
塚口駅(JR西日本福知山線)

家族の会話がはずむ開放的なLDK※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数45戸
2SLDK
豊富な収納でキッチン周りもすっきり保てます
リビングは陽当たり良好で、快適にお過ごしいただけます
料理をしながらリビングがしっかり見渡せます
暖房換気乾燥機付きのシックな色合いの浴室
約5.0帖の洋室クローゼット付き※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
たっぷり収納できるクローゼット、室内をすっきりきれいに保てます
細々とした洗面用品も片付く、観音開き収納の洗面化粧台
リビング隣の約5.0帖の洋室は引き戸を開けばゆとりのある空間に
お部屋には容量たっぷりのクローゼット付きでお洋服やかさばる荷物もすっきり整理できます
ボタン一つで洗浄可能なパワー脱臭機能付きトイレ
様々な使用用途のあるサービスルーム
全室に収納スペースがあり便利です
陽当り良好な東側バルコニー
お部屋からの眺望は遮る建物が少ないので開放的です
玄関
下足入れには全身鏡付きで身だしなみチェックができます
室内廊下
エントランス
駐車場
駐輪場
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
静音シンクによって、水の流れる音が気になりにくい優れもの
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
浴室乾燥機付きなので雨でも安心お洗濯
セブンイレブン尼崎上坂部3丁目店
コープ尼崎近松
スギ薬局上坂部店
ビエラ塚口
尼崎上坂部郵便局
上坂部公園
にしうら歯科クリニック
塚口駅(JR西日本福知山線)

ファミール塚口

3,380万円2LDK+S / 62.44㎡（18.89坪）

兵庫県尼崎市若王寺２丁目
ＪＲ福知山線塚口駅徒歩12分
阪急電鉄神戸線園田駅徒歩17分
阪急電鉄伊丹線塚口駅徒歩27分

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爽やかな朝光に包まれる5階・東向き住戸。快適な設備が整う2SLDK

この物件について

リノベーション担当者より
ご自身のライフスタイルに合わせてマルチに活用できる、使い勝手の良い「2SLDK」のお部屋です。ご家族が集まるLDKは約13.8帖を確保。人気の「対面キッチン」を採用しているため、リビングの様子を見渡しながら楽しくお料理ができ、空間に広がりを持たせてくれます。また、浴室には毎日のお手入れがしやすいコンパクトな「1216サイズ」を採用。水回りを効率よく配置することで、居住スペースのゆとりをしっかりと確保した無駄のない間取りです。

販売担当者より
JR塚口駅、阪急園田駅が利用可能です。静かな住宅街でありながら、日々の暮らしに必要な施設がコンパクトにそろった、バランスの良い住環境です。近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あり、お買い物にも困りません。全45戸の落ち着いた規模感のマンションで、オートロック完備でセキュリティ面も安心です。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・新規照明取付
・新規エアコン取付
など。
（工事完了日：令和8年9月11日）

2SLDK

物件の特徴 / 設備

CATV
BS
インターネット接続可
人感照明センサー
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
対面キッチン
システムキッチン
バス
高温差湯式
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
エアコン
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
照明器具
LDK12畳以上
可動間仕切
収納スペース
クローゼット
全居室収納
クローゼット3箇所
シューズボックス
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
アルコーブ
バルコニー
フローリング
全室フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

セブンイレブン尼崎上坂部3丁目店 400m
コープ尼崎近松 350m
スギ薬局上坂部店 450m
ビエラ塚口 950m
尼崎上坂部郵便局 200m
上坂部公園 450m
にしうら歯科クリニック 180m
塚口駅(JR西日本福知山線) 960m

物件概要

所在地: 兵庫県尼崎市若王寺２丁目
土地権利: 所有権

向き: 東
管理形態: 全部委託

階層: 地上7階建 5階部分
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社

間取り: 2LDK+S
施工会社: 大都工業株式会社

専有面積: 62.44㎡（18.89坪）
現況: 空

バルコニー面積: 8.06㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 45戸
その他: 駐車場：空有/月額8000～16000円※敷金：使用料3ヶ月相当額
駐輪場：空有/月額1200～2400円
バイク置場：無
自治会費：年額1200円
一括受電：有※レジル株式会社
管理人：月水土 9時～17時
ペット飼育：不可

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 1995年3月
情報提供日: 2026年9月11日

駐車場: 空有 8,000円～ 16,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2026年11月2日

取引有効期限: 2026年11月2日

所在地	兵庫県尼崎市若王寺２丁目
向き	東
階層	地上7階建 5階部分
間取り	2LDK+S
専有面積	62.44㎡（18.89坪）
バルコニー面積	8.06㎡
総戸数	45戸
構造	RC
築年月	1995年3月
駐車場	空有 8,000円～ 16,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社	大都工業株式会社
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：空有/月額8000～16000円※敷金：使用料3ヶ月相当額駐輪場：空有/月額1200～2400円バイク置場：無自治会費：年額1200円修繕積立金の変更：検討中一括受電：有※レジル株式会社管理人：月水土 9時～17時ペット飼育：不可
取引態様	一般媒介
情報提供日	2026年9月11日
次回更新予定	2026年11月2日
取引有効期限	2026年11月2日

ローンシミュレーション

販売価格: 3,380万円

ローンの目安: 98,515円/月

管理費: 8,520円/月

修繕積立金: 10,240円/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利1.195%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）