家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約19.5帖。 ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
総戸数117戸 ※写真は大規模修繕工事中時のものです
2LDK
スライドタイプの収納は調理器具もたっぷり入ります。
団らんのひと時を演出する南向きの大きな窓、光溢れるリビングダイニング。
リビングダイニングを見渡せる対面キッチンはコミュニケーションがとりやすいオープンな空間です。
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室、日々の疲れをリセットしてくれます。
寛ぎの時間を紡ぎだす主寝室は、大型ベッドを置いてもゆとりある空間。 ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
いろんなタイプのアイデア収納が快適さをご提供。
空間にフィットする。ホテルライクな洗面化粧台。
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室です。
ゆとりのある収納を完備しており、お荷物の多い方には嬉しい設備です。
落ち着きのあるホテルライクなトイレ空間。内手洗いがあるので、朝の忙しい時間帯などにも嬉しい設備です。
生活感が出てしまうような日用品のストックなどは床下収納を使い、人目につかない場所へ。
採光、通風に優れた南面バルコニー。
1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心。お子様にも嬉しい専用庭付き住戸。
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関。
可動式の棚なのでサイズ変更も自由自在の下足入れ。
安心のオートロック、防犯カメラ付きのエントランス。
駐車場（月額34000～35000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です。
メールボックス
時短可能な三口コンロでスムーズに食事を提供できます。
すきまレスシンクでお手入れも楽々です。
家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約19.5帖。
寛ぎの時間を紡ぎだす主寝室は、大型ベッドを置いてもゆとりある空間。
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン。
食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高く、冬場の手荒れ防止にもなります。
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます。
雨の日や急いで洗濯物を乾かしたい日に重宝する浴室乾燥機。寒い冬には浴室を温めておけるため、ヒートショックも防げます。
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ。
エアコン設置済のため引っ越し直後から快適に。
ローソン椎名町駅前店
まいばすけっと椎名町駅前店
ウエルシア新宿目白店
新宿下落合三郵便局
興産信用金庫城西支店
椎名町駅(西武池袋線)

家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約19.5帖。 ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
総戸数117戸 ※写真は大規模修繕工事中時のものです
2LDK
スライドタイプの収納は調理器具もたっぷり入ります。
団らんのひと時を演出する南向きの大きな窓、光溢れるリビングダイニング。
リビングダイニングを見渡せる対面キッチンはコミュニケーションがとりやすいオープンな空間です。
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室、日々の疲れをリセットしてくれます。
寛ぎの時間を紡ぎだす主寝室は、大型ベッドを置いてもゆとりある空間。 ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
いろんなタイプのアイデア収納が快適さをご提供。
空間にフィットする。ホテルライクな洗面化粧台。
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室です。
ゆとりのある収納を完備しており、お荷物の多い方には嬉しい設備です。
落ち着きのあるホテルライクなトイレ空間。内手洗いがあるので、朝の忙しい時間帯などにも嬉しい設備です。
生活感が出てしまうような日用品のストックなどは床下収納を使い、人目につかない場所へ。
採光、通風に優れた南面バルコニー。
1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心。お子様にも嬉しい専用庭付き住戸。
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関。
可動式の棚なのでサイズ変更も自由自在の下足入れ。
安心のオートロック、防犯カメラ付きのエントランス。
駐車場（月額34000～35000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です。
メールボックス
時短可能な三口コンロでスムーズに食事を提供できます。
すきまレスシンクでお手入れも楽々です。
家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約19.5帖。
寛ぎの時間を紡ぎだす主寝室は、大型ベッドを置いてもゆとりある空間。
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン。
食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高く、冬場の手荒れ防止にもなります。
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます。
雨の日や急いで洗濯物を乾かしたい日に重宝する浴室乾燥機。寒い冬には浴室を温めておけるため、ヒートショックも防げます。
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ。
エアコン設置済のため引っ越し直後から快適に。
ローソン椎名町駅前店
まいばすけっと椎名町駅前店
ウエルシア新宿目白店
新宿下落合三郵便局
興産信用金庫城西支店
椎名町駅(西武池袋線)

家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約19.5帖。 ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
総戸数117戸 ※写真は大規模修繕工事中時のものです
2LDK
スライドタイプの収納は調理器具もたっぷり入ります。
団らんのひと時を演出する南向きの大きな窓、光溢れるリビングダイニング。
リビングダイニングを見渡せる対面キッチンはコミュニケーションがとりやすいオープンな空間です。
浴室乾燥機を備えた明るい印象の浴室、日々の疲れをリセットしてくれます。
寛ぎの時間を紡ぎだす主寝室は、大型ベッドを置いてもゆとりある空間。 ※家具等はCGによるインテリアイメージです。家具の設置サイズを保証するものではなく、TV配線には配慮しておりません。
いろんなタイプのアイデア収納が快適さをご提供。
空間にフィットする。ホテルライクな洗面化粧台。
お子様のプレイスペースなど用途が豊富な洋室です。
ゆとりのある収納を完備しており、お荷物の多い方には嬉しい設備です。
落ち着きのあるホテルライクなトイレ空間。内手洗いがあるので、朝の忙しい時間帯などにも嬉しい設備です。
生活感が出てしまうような日用品のストックなどは床下収納を使い、人目につかない場所へ。
採光、通風に優れた南面バルコニー。
1階ですが植栽が目隠しになり、外から見えづらく安心。お子様にも嬉しい専用庭付き住戸。
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関。
可動式の棚なのでサイズ変更も自由自在の下足入れ。
安心のオートロック、防犯カメラ付きのエントランス。
駐車場（月額34000～35000円）
共用部には宅配ボックスが完備されており、留守にしていても荷物の受け取りが可能です。
メールボックス
時短可能な三口コンロでスムーズに食事を提供できます。
すきまレスシンクでお手入れも楽々です。
家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDKはワイドな約19.5帖。
寛ぎの時間を紡ぎだす主寝室は、大型ベッドを置いてもゆとりある空間。
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン。
食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高く、冬場の手荒れ防止にもなります。
追いだき機能付き給湯器なので、いつでも快適な温度でお風呂に入る事ができます。
雨の日や急いで洗濯物を乾かしたい日に重宝する浴室乾燥機。寒い冬には浴室を温めておけるため、ヒートショックも防げます。
パワー脱臭機能などを備えた温水洗浄便座付きトイレ。
エアコン設置済のため引っ越し直後から快適に。
ローソン椎名町駅前店
まいばすけっと椎名町駅前店
ウエルシア新宿目白店
新宿下落合三郵便局
興産信用金庫城西支店
椎名町駅(西武池袋線)

価格変更

オーベル池袋立教通り

8,780万円2LDK / 66.64㎡（20.16坪）

東京都豊島区西池袋４丁目
東京メトロ有楽町線要町駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩13分
ＪＲ山手線池袋駅徒歩13分

資料請求・見学予約

ビッグターミナルの利便性と文教の薫りに満ちた品格の邸

この物件について

リノベーション担当者より
本物件は1階住戸ながらLD・洋室の天井が高く広々と開放感のある空間となっております。
空間の広さを生かし、ベージュやグレーを基調とした建具、設備を設置いたしましたので、落ち着いた温かみのある内装となっております。
また、洗面室からキッチンへ抜けられる生活導線の改善や壁面収納を新設し収納力アップを目指しました。
快適な新生活をはじめていただける空間となっておりますので、ぜひ一度ご内覧にお越しください。

販売担当者より
都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能な交通利便性が最大の魅力です。
物件は池袋の繁華街に近い一方で、「立教通り」（立教大学周辺）に位置しているため、静寂で落ち着いた時間を過ごすことができます。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・新規照明取付
・床暖房新規交換
など。
（工事完了日：令和8年5月15日）

2LDK

物件の特徴 / 設備

CATV
BS
光インターネット
人感照明センサー
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
対面キッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
照明器具
ダウンライト
LDK12畳以上
LDK15畳以上
床下収納
全居室収納
室内洗濯機置場
エレベーター
宅配BOX
駐輪場
バイク置場
バルコニー
南面バルコニー
専用庭
出窓
フローリング
全室フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

ローソン椎名町駅前店 730m
まいばすけっと椎名町駅前店 770m
ウエルシア新宿目白店 1230m
新宿下落合三郵便局 1030m
興産信用金庫城西支店 680m
椎名町駅(西武池袋線) 680m

物件概要

所在地: 東京都豊島区西池袋４丁目
土地権利: 所有権

向き: 南
管理形態: 全部委託

階層: 地上10階建 1階部分
管理会社: 大成有楽不動産株式会社

間取り: 2LDK
施工会社: 西松建設株式会社

専有面積: 66.64㎡（20.16坪）
現況: 空

バルコニー面積: 7.93㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 117戸
その他: バイク置場：空無（月額1000円）
駐輪場：空有（無償）
ペット飼育：不可（小鳥・魚類のみ可）
アルコーブ面積：0.89平米（約0.26坪）

構造: SRC
取引態様: 一般媒介

築年月: 1998年2月
情報提供日: 2026年10月15日

駐車場: 空有 35,000円
専用使用権：無
次回更新予定: 2026年10月22日

取引有効期限: 2026年10月22日

所在地	東京都豊島区西池袋４丁目
向き	南
階層	地上10階建 1階部分
間取り	2LDK
専有面積	66.64㎡（20.16坪）
バルコニー面積	7.93㎡
総戸数	117戸
構造	SRC
築年月	1998年2月
駐車場	空有 35,000円専用使用権：無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	大成有楽不動産株式会社
施工会社	西松建設株式会社
現況	空
引き渡し	相談
その他	バイク置場：空無（月額1000円）駐輪場：空有（無償）ペット飼育：不可（小鳥・魚類のみ可）アルコーブ面積：0.89平米（約0.26坪）
取引態様	一般媒介
情報提供日	2026年10月15日
次回更新予定	2026年10月22日
取引有効期限	2026年10月22日

ローンシミュレーション

販売価格: 8,780万円

ローンの目安: 255,905円/月

管理費: 10,290円/月

修繕積立金: 16,930円/月

ローンシミュレーションで
計算する

※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利1.195%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）