ゆったりとした広さのLDKは約18.4帖※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
総戸数47戸
2LDK＋WIC
豊富な収納でキッチン周りもすっきり保てます
あたたかな陽射しが差し込む間取りです
人気の対面式キッチンで家族の会話を大切に出来ます
足を伸ばしても入浴のできる浴槽で、ゆったりリフレッシュタイム
約7.3帖の洋室ウォークインクローゼット付き※家具・小物はCGによるインテリアイメージであり、家具の設置サイズを保証するものではございません。※家具配置はTV配線には配慮しておりません
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
収納力と実用性を兼ね備えた三面鏡付き洗面台
長方形の約6.1帖の洋室は家具の配置もしやすくレイアウトも楽しめます
お部屋には容量たっぷりのクローゼット付きでお洋服やかさばる荷物もすっきり整理できます
内手洗いのあるトイレは床などを汚すことも少なく掃除も楽ちん
廊下収納は掃除用具や日用品のストック等に使え便利です
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
住戸の独立性を高め、プライバシーを守る玄関ポーチ
カウンタータイプの下足入れはディスプレイを楽しめます
室内廊下
エントランス
駐輪場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
徒歩3分。
徒歩4分。
徒歩4分。
徒歩3分。
徒歩7分。
徒歩3分。
徒歩3分。
徒歩2分。
徒歩7分。
徒歩7分。
徒歩8分。

ゆったりとした広さのLDKは約18.4帖
総戸数47戸
2LDK＋WIC
豊富な収納でキッチン周りもすっきり保てます
あたたかな陽射しが差し込む間取りです
人気の対面式キッチンで家族の会話を大切に出来ます
足を伸ばしても入浴のできる浴槽で、ゆったりリフレッシュタイム
約7.3帖の洋室ウォークインクローゼット付き
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
収納力と実用性を兼ね備えた三面鏡付き洗面台
長方形の約6.1帖の洋室は家具の配置もしやすくレイアウトも楽しめます
お部屋には容量たっぷりのクローゼット付きでお洋服やかさばる荷物もすっきり整理できます
内手洗いのあるトイレは床などを汚すことも少なく掃除も楽ちん
廊下収納は掃除用具や日用品のストック等に使え便利です
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
住戸の独立性を高め、プライバシーを守る玄関ポーチ
カウンタータイプの下足入れはディスプレイを楽しめます
室内廊下
エントランス
駐輪場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
ファミリーマート堀川綾小路店
フレスコ四条店
ライフ四条烏丸店
ドラッグひかり四条堀川店
SUINA室町
医療法人とみい歯科クリニック
京都西洞院綾小路郵便局
綾西公園
烏丸駅(阪急京都本線)
四条駅(京都地下鉄烏丸線)
四条大宮駅(京福嵐山本線)

ゆったりとした広さのLDKは約18.4帖
総戸数47戸
2LDK＋WIC
豊富な収納でキッチン周りもすっきり保てます
あたたかな陽射しが差し込む間取りです
人気の対面式キッチンで家族の会話を大切に出来ます
足を伸ばしても入浴のできる浴槽で、ゆったりリフレッシュタイム
約7.3帖の洋室ウォークインクローゼット付き
収納力豊富なウォークインクローゼットを設置、目的に応じてすっきり美しい収納を実現します
収納力と実用性を兼ね備えた三面鏡付き洗面台
長方形の約6.1帖の洋室は家具の配置もしやすくレイアウトも楽しめます
お部屋には容量たっぷりのクローゼット付きでお洋服やかさばる荷物もすっきり整理できます
内手洗いのあるトイレは床などを汚すことも少なく掃除も楽ちん
廊下収納は掃除用具や日用品のストック等に使え便利です
陽当り良好な南側バルコニー
眺望
住戸の独立性を高め、プライバシーを守る玄関ポーチ
カウンタータイプの下足入れはディスプレイを楽しめます
室内廊下
エントランス
駐輪場
宅配ボックス
メールボックス
エレベーター
ゴミ置き場
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
リビング（CGなし）
洋室（CGなし）
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
給湯器
ファミリーマート堀川綾小路店
フレスコ四条店
ライフ四条烏丸店
ドラッグひかり四条堀川店
SUINA室町
医療法人とみい歯科クリニック
京都西洞院綾小路郵便局
綾西公園
烏丸駅(阪急京都本線)
四条駅(京都地下鉄烏丸線)
四条大宮駅(京福嵐山本線)

グラシオーズ芦刈山

5,980万円2LDK / 74.51㎡（22.54坪）

京都府京都市下京区綾小路通油小路東入芦刈山町
阪急電鉄京都線烏丸駅徒歩7分
京都市烏丸線四条駅徒歩7分
京福嵐山本線四条大宮駅徒歩8分

資料請求・見学予約

烏丸駅・四条駅徒歩7分。74平米超の開放感あふれる南西角住戸

この物件について

リノベーション担当者より
キッチンに立っていてもリビングの様子が見えるため、お子様のいるご家庭でも安心です。バスルームには浴室乾燥機が完備されており、雨の日や夜間のお洗濯にも便利で安心です。キッチンには食器洗浄機を備え付けましたので、食後の後片付けに大変便利。食器洗浄機は手洗いするよりも除菌や消臭効果が高いというメリットがあり、冬場の手荒れ防止にも最適な点が嬉しいポイントです。

販売担当者より
阪急「烏丸」駅と地下鉄「四条」駅が徒歩7分の好立地のマンションです。スーパーやコンビニ、商業施設が充実し、お買い物に困らず便利です。玄関前にはプライバシーを確保するポーチが設けられ、独立性の高い配置となっており、落ち着いた暮らしを叶えます。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・新規照明取付
など。
（工事完了日：令和8年4月23日）

2LDK＋WIC

物件の特徴 / 設備

給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
対面キッチン
システムキッチン
バス
バスサイズ1418
高温差湯式
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
照明器具
LDK18畳以上
全居室6畳以上
収納スペース
ウォークインクローゼット
クローゼット
全居室収納
クローゼット2箇所
シューズボックス
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
玄関ポーチ
バルコニー
南面バルコニー
フローリング
全室フローリング
クッションフロア

物件周辺情報

地図を拡大表示

ファミリーマート堀川綾小路店 180m
フレスコ四条店 250m
ライフ四条烏丸店 240m
ドラッグひかり四条堀川店 220m
SUINA室町 500m
医療法人とみい歯科クリニック 230m
京都西洞院綾小路郵便局 170m
綾西公園 160m
烏丸駅(阪急京都本線) 560m
四条駅(京都地下鉄烏丸線) 560m
四条大宮駅(京福嵐山本線) 640m

物件概要

所在地: 京都府京都市下京区綾小路通油小路東入芦刈山町
土地権利: 所有権

向き: 南
管理形態: 全部委託

階層: 地上10階建 3階部分
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

間取り: 2LDK
施工会社: 株式会社大林組

専有面積: 74.51㎡（22.54坪）
現況: 空

バルコニー面積: 0㎡
引き渡し: 相談

総戸数: 47戸
その他: 駐車場：無
駐輪場：空有/月額100円
バイク置場：空有/月額500円
町内会費：月額1500円
修繕積立金の変更予定：検討中※詳細未定
工事一時金の徴収予定：検討中※大規模修繕工事（数年に以内に実施予定）に伴い徴収検討中
管理人：月～金 8時30分～16時30分
ペット飼育：不可

構造: RC
取引態様: 一般媒介

築年月: 1992年2月
情報提供日: 2026年4月24日

駐車場: 無
次回更新予定: 2026年5月15日

取引有効期限: 2026年5月15日

所在地	京都府京都市下京区綾小路通油小路東入芦刈山町
向き	南
階層	10階建
間取り	2LDK
専有面積	74.51㎡（22.54坪）
バルコニー面積	0㎡
総戸数	47戸
構造	RC
築年月	1992年2月
駐車場	無
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	株式会社大林組
現況	空
引き渡し	相談
その他	駐車場：無駐輪場：空有/月額100円バイク置場：空有/月額500円町内会費：月額1500円修繕積立金の変更予定：検討中※詳細未定工事一時金の徴収予定：検討中※大規模修繕工事（数年に以内に実施予定）に伴い徴収検討中管理人：月～金 8時30分～16時30分ペット飼育：不可バルコニー面積：不明
取引態様	一般媒介
情報提供日	2026年4月24日
次回更新予定	2026年5月15日
取引有効期限	2026年5月15日

ローンシミュレーション

販売価格: 5,980万円

ローンの目安: 162,608円/月

管理費: 21,500円/月

修繕積立金: 12,580円/月

ローンシミュレーションで
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※左記ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.775%を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。

地域データ

男女比

既婚率

世帯年収割合

平均年齢割合

データ出典

出典元

指標	出所
男女比	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
既婚率	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）
世帯年収	令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計全国・都道府県・市区町村
年齢	令和２年国勢調査人口等基本集計　（主な内容：男女・年齢・配偶関係，世帯の構成，住居の状態，母子・父子世帯，国籍など）